Dự án nhà ở xã hội AMC I ở Thanh Hóa: Vì sao chậm triển khai vẫn xin tăng quy mô?

Trước đó, vào đầu năm 2021, Công ty Cổ phần phát triển AMC Toàn Cầu (Cty Toàn Cầu), thuộc Tập đoàn Xây dựng DELTA (DELTA Group) đã long trọng tổ chức Lễ khởi công xây dựng khu NƠXH AMC I, thuộc dự án Khu đô thị AMC – EL DORADO tại phường Quảng Thành, TP. Thanh Hóa.

Theo đó, dự án Khu NƠXH AMC I có tổng diện tích 74.589m2, tọa lạc vị trí đắc địa tại ngã tư Quốc lộ 1A tránh TP Thanh Hóa và Đại lộ Võ Nguyên Giáp, cách Trung tâm hành chính mới khoảng 4,5 km.

Với quy mô dự án được mô tả hoành tráng gồm: 1 khối nhà thương mại kết hợp chung cư cao cấp 19 tầng với 3-5 tầng đế thương mại và hơn 400 căn hộ; 210 căn shophouse – nhà liền kề phong cách Châu Âu; 3 tòa NƠXH được thiết kế và xây dựng hiện đại với hơn 900 căn hộ; Khu công viên cây xanh – thể thao tại trung tâm dự án với tổng diện tích gần 1ha; Hệ thống giao thông, hạ tầng đồng bộ, hiện đại.

Chủ dự án từng quảng bá, cư dân tại dự án này sẽ được hưởng những tiện ích cao cấp như khu công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí rộng thoáng, khu trung tâm thương mại với các thương hiệu quốc tế, các dãy shophouse sầm uất có mặt hàng đa dạng, phong phú.

Về tiến độ, giai đoạn 1, khi khởi công, Cty Toàn Cầu cam kết sẽ xây dựng khu NƠXH và khu công viên cây xanh – thể thao; Giai đoạn 2, dự kiến quý II/2021 sẽ xây dựng toàn bộ các hạng mục còn lại. Tuy nhiên, theo quan sát của PV, từ ngày khởi công đến nay, chủ đầu tư chỉ thấy quây tôn khu vực dự án, không triển khai hạng mục nào đáng kể.

Mặc dù dự án không triển khai theo tiến độ nhưng theo tìm hiểu của PV, vào cuối năm 2021, Cty Toàn Cầu bất ngờ có văn bản đề xuất địa phương xem xét tiếp tục cho điều chỉnh tăng quy mô đầu tư dự án Khu NƠXH AMC I theo hướng: bổ sung diện tích tầng hầm phục vụ công cộng, giảm diện tích xây dựng và tăng chiều cao công trình… Tuy nhiên, đề xuất này của Cty Toàn Cầu sau đó không nhận được sự đồng tình từ một số sở, ngành của tỉnh Thanh Hóa.

Thậm chí, Sở KH&ĐT của địa phương này còn có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa đề xuất “không xem xét” cho điều chỉnh tăng quy mô đầu tư dự án như đề xuất của Cty Toàn Cầu.

Tuy nhiên, liên quan đến đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu NƠXH AMC I, ngày 7/12/2021, trong một văn bản cho ý kiến, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Mai Xuân Liêm yêu cầu: Để có đầy đủ cơ sở, lý do xem xét việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, đề nghị Cty Toàn Cầu rà soát, đề xuất chi tiết các nội dung điều chỉnh, đảm bảo thống nhất về số liệu giữa thuyết minh và bản vẽ.

Ông Liêm đề nghị nhà đầu tư phân tích, đánh giá về các chỉ tiêu sử dụng đất và hiệu qủa kinh tế - xã hội của phương án điều chỉnh mang lại (bổ sung diện tích tầng hầm phục vụ công cộng, giảm diện tích xây dựng và tăng chiều cao công trình để đảm bảo tính khả thi của phương án, sơ bộ phương án tài chính và hiệu quả kinh tế- xã hội, báo cáo cập nhật năng lực tài chính của nhà đầu tư,...); gửi hồ sơ, tài liệu về Sở KH&ĐT để được xem xét, báo cáo UBND tỉnh.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa cũng giao Sở KH&ĐT, sau khi nhận đầy đủ hồ sơ của Cty Toàn Cầu, lấy ý kiến các sở, ngành: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Tư pháp, UBND thành phố Thanh Hóa nhằm phân tích rõ những nội dung, yếu tố mang lại hiệu quả cao hơn cho dự án khi đã được nhà đầu tư chứng minh về hiệu quả tài chính, kinh tế - xã hội do việc điều chỉnh dự án mang lại; tổng hợp, đề xuất Chủ tịch UBND xem xét, quyết định.

Tuy nhiên, Sở KH&ĐT cho biết, kể từ khi có văn bản chỉ đạo đến nay, Cty Toàn Cầu vẫn chưa nộp hồ sơ giải trình theo các nội dung mà tỉnh Thanh Hóa yêu cầu. Thực tế cho thấy, Dự án vẫn tiếp tục “bất động” gây lãng phí tài nguyên đất đai của địa phương này.