Doanh nghiệp có quỹ đất lớn nắm giữ nhiều lợi thế

Ông John Campbell, Phó giám đốc, kiêm Trưởng bộ phận Dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam đánh giá, Chỉ số Nhà quản trị mua hàng (PMI) và sản xuất công nghiệp tăng trưởng cho thấy nhiều hứa hẹn của thị trường.

Savills ghi nhận, ngày càng có nhiều yêu cầu và số lượt khảo sát các địa điểm từ doanh nghiệp sản xuất, hậu cần và thương mại điện tử đa quốc gia. Điều này phản ánh thị trường công nghiệp ở Việt Nam đang thay đổi với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư hơn. Do đó, bất động sản công nghiệp tiếp tục là phân khúc khởi sắc trong nhiều năm nữa.

Còn CBRE Việt Nam dự báo, trong 2 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 6 - 10% tại khu vực phía Bắc và 4 - 8% ở phía Nam. Nhu cầu khả quan từ nhóm ngành và nhiều quốc tịch thuê giúp thúc đẩy giá thuê tăng ở nhiều địa phương.

Trong bối cảnh này, các doanh nghiệp có quỹ đất lớn, sẵn sàng cho thuê được đánh giá là nắm giữ nhiều lợi thế. Chẳng hạn, với Công ty cổ phần Long Hậu, dù trong quý III/2023 không ghi nhận doanh thu từ hoạt động cho thuê đất công nghiệp, song các nhà phân tích vẫn nhìn nhận khả quan về tình hình hoạt động của doanh nghiệp trong thời gian tới.

Trong báo cáo phân tích mới đây, Công ty Chứng khoán Vietcap cho biết, Khu công nghiệp Long Hậu 3 (tổng diện tích 124 ha) đã hoàn thành đền bù 91% và đã thanh toán 83% tiền sử dụng đất. Ước tính, quỹ đất khu công nghiệp có thể cho thuê còn lại khoảng 44 ha, có thể mang lại doanh thu 2.600 tỷ đồng với giá trung bình là 246 USD/m2/chu kỳ thuê (giá chào bán hiện tại khoảng 260 USD/m2/chu kỳ thuê).

Tương tự, với IDICO, Công ty chứng khoán VCBS Research dự báo, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới nhờ sở hữu danh mục 10 khu công nghiệp (tổng diện tích lên tới 3.267 ha), tập trung chủ yếu tại các vùng trọng điểm kinh tế lớn ở miền Bắc và khu vực Đông Nam Bộ. Đáng chú ý, IDICO hiện còn hơn 677 ha có thể cho thuê tại Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bắc Ninh và Thái Bình.

Trong khi đó, Viglacera đang sở hữu và vận hành 12 khu bất động sản công nghiệp, hiện còn khoảng 740 ha đất cho thuê. Các khu công nghiệp của doanh nghiệp này tại Bắc Ninh như Yên Phong IIC, Yên Phong MR, Thuận Thành đều còn diện tích lớn, nằm gần tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, có giá thuê cao, hứa hẹn đem lại khoản doanh thu lớn.