Đoàn giám sát của Quốc hội làm việc với TP. Hải Phòng

Thành viên đoàn giám sát có: đại diện Thường trực Ủy ban Pháp luật, Ủy ban Kinh tế, Kiểm toán Nhà nước, Thanh tra Chính phủ, Bộ Xây dựng, đại diện Đoàn ĐBQH TP. Hà Nội, Đoàn ĐBQH tỉnh Vĩnh Phúc...

Tiếp và làm việc với đoàn, về phía TP. Hải Phòng có ông Nguyễn Văn Tùng, Chủ tịch UBND thành phố; đại diện Đoàn ĐBQH thành phố; các sở, ngành, UBND quận, huyện.

Theo báo cáo của UBND TP. Hải Phòng, từ khi Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực thi hành, thành phố đã chỉ đạo các sở, ngành, đơn vị có liên quan tổ chức thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản (BĐS) và phát triển nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn thành phố. Các văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền của HĐND và UBND thành phố cơ bản đã đáp ứng được việc thực hiện chính sách pháp luật về quản lý thị trường BĐS và phát triển NOXH. Giai đoạn 2015 - 2023, thị trường BĐS của tại Hải Phòng đang dần đi vào khuôn khổ.

Hiện nay, hệ thống thông tin công chứng lưu trữ của TP. Hải Phòng liên quan đến hơn 500.000 BĐS, trung bình trong 1 tháng cập nhật khoảng 7.000 thông tin công chứng về hợp đồng, giao dịch BĐS. Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS với sự kết nối liên thông với Bộ Xây dựng ngày càng hoàn thiện. Hải Phòng cũng đã có giải pháp hạn chế tối đa được sự tăng trưởng nóng của thị trường BĐS; các chỉ tiêu phát triển nhà ở theo cơ bản đã đạt và vượt so với kế hoạch trong giai đoạn 2021-2022, đáp ứng một phần nhu cầu NOXH của người thu nhập thấp, công nhân lao động trên địa bàn.

Về phát triển NOXH, đến thời điểm hiện tại, thành phố đã chấp thuận chủ trương, lựa chọn nhà đầu tư đối với 31 dự án NOXH với tổng quy mô 36.600 căn. Trong đó, có 9 dự án đã khởi công với tổng quy mô khoảng 15.000 căn. Giai đoạn 2021- 2025 dự kiến có khoảng 16.200 căn hoàn thành và sẽ vượt chỉ tiêu phát triển NOXH mà Chính phủ đặt ra.

UBND TP. Hải Phòng cũng nêu ra những khó khăn trong thực hiện chính sách, pháp luật hiện hành về quản lý thị trường BĐS và phát triển NOXH như: phương pháp xác định giá bán nhà ở mới thuộc sở hữu nhà nước chưa được quy định cụ thể; phương pháp xác định giá bán NOXH thuộc sở hữu nhà nước để xác định giá trị chênh lệch khi thực hiện cải tạo chung cư cũ nguy hiểm xuống cấp…

Hải Phòng đề nghị Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện các nghị định, thông tư hướng dẫn các Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024; ban hành, điều chỉnh các quy định về hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất; quy định rõ các nhà đầu tư dự án BĐS phải hoàn thành xây dựng xong mới được chuyển nhượng dự án;…

Tại buổi làm việc, thành viên Đoàn giám sát đề nghị UBND TP. Hải Phòng bổ sung về tình hình phát triển, mở rộng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, trung tâm thương mại, khu đô thị, nhà ở, tỷ lệ lấp đầy; điểm phần trăm đóng góp của hoạt động kinh doanh BĐS cho GRDP, tăng trưởng kinh tế của địa phương; bổ sung số liệu về việc phát triển các loại hình BĐS mới, BĐS nghỉ dưỡng... Thành phố cần báo cáo thêm về kết quả thực hiện các Nghị quyết số 35/2021/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù liên quan đến tình hình thị trường BĐS và công tác quản lý thị trường BĐS tại địa phương, làm rõ tác động của các Nghị quyết tới sự phát triển của thị trường BĐS và công tác quản lý thị trường BĐS.

Tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng đã giải trình, làm rõ các vấn đề được thành viên Đoàn giám sát quan tâm trong thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường BĐS, phát triển NOXH từ năm 2015 đến năm 2023 trên địa bàn.

Phát biểu tại buổi làm việc, ông Vũ Hồng Thanh, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội ghi nhận, trên cơ sở bám sát các quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS và nhà ở, Thành ủy Hải Phòng đã quan tâm chỉ đạo, HĐND thành phố thông qua 5 Nghị quyết, UBND thành phố ban hành 13 Quyết định liên quan để triển khai thực hiện và đã đạt được những kết quả tích cực trong quản lý thị trường BĐS, phát triển NOXH. Đặc biệt, Hải Phòng đã tập trung chỉ đạo thực hiện quyết liệt, đồng bộ và vận dụng linh hoạt, có hiệu quả các cơ chế, chính sách hiện hành về cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, nhất là thủ tục về nhà ở, trong đó có NOXH.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế lưu ý nhiều vướng mắc của địa phương đã được xử lý trong Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Luật Đất đai năm 2024. Để quy định của các luật này đi vào cuộc sống, thuận lợi cho việc triển khai thực hiện, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế đề nghị Thành ủy, chính quyền TP. Hải Phòng khẩn trương chỉ đạo xây dựng, hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành luật thuộc thẩm quyền của địa phương; đề nghị đại diện Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan ghi nhận đầy đủ, khẩn trương nghiên cứu, đề xuất giải pháp kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho địa phương nhằm đẩy nhanh tiến độ phát triển NOXH.