Đẩy mạnh các giải pháp hỗ trợ người dân vay mua nhà

Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực thi hành sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch. Với hành lang pháp lý chặt chẽ hơn, niềm tin của người dân vào sự minh bạch của thị trường đang được củng cố. Vì thế, các giải pháp hỗ trợ người dân vay mua nhà cũng được đẩy mạnh và hứa hẹn tạo chuyển biến tích cực trên thị trường.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, dư nợ lĩnh vực bất động sản đã lần đầu tiên vượt 3 triệu tỷ đồng và là mức cao kỷ lục. Trong đó chiếm phần lớn là dư nợ phục vụ mục đích tự sử dụng với hơn 1,8 triệu tỷ đồng.

Ông Trịnh Bằng Vũ - Trưởng khối Cho vay bán lẻ và Khách hàng cá nhân, Ngân hàng Shinhan Việt Nam nhận định: "Cho vay mua nhà, mua xe, cho vay tín chấp tiêu dùng, qua đó, so với tháng 12/2023 thì lãi suất cho vay mới của ngân hàng chúng tôi đã giảm gần 1,5% so với cuối năm trước".

Ngoài mức lãi suất thấp hơn và thời gian ưu đãi dài hơn, điều kiện tiên quyết nữa là giá nhà. Bởi hiện gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân, dưới 25 triệu đồng/m2. Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, nhà ở có giá trên 4 tỷ đồng hiện chiếm 42%. Các căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn có giá bán dưới 2 tỷ đồng.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Dịch vụ nghiên cứu, Savills Hà Nội nêu ý kiến: "Luật có hiệu lực sớm thì những vấn đề của thị trường như hạn chế về vấn đề nguồn cung, mất cân bằng về phần sản phẩm trên thị trường trong thời gian sắp tới cũng sẽ được giải quyết".

Các quy định trong Luật mới cũng tạo sự kiểm soát chặt chẽ hơn khi chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà hình thành trong tương lai. Lượng tiền còn lại chủ đầu tư phải huy động từ các nguồn hợp pháp khác. Qua đó giúp người mua tránh lâm vào tình cảnh chủ đầu tư vẽ dự án, ôm lượng tiền lớn của người dân rồi chây ì không xây dựng, cũng không hoàn vốn cho người mua nhà.