Có dự án 10 năm chưa được định giá đất để triển khai

Điều này đã dẫn đến việc nhiều dự án chậm triển khai, một số thậm chí kéo dài từ 2-3 năm đến 10 năm vẫn chưa hoàn tất việc định giá đất để tiến hành triển khai.

Theo ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường, một trong những nguyên nhân gây ra sụt giảm nguồn cung là do việc xác định giá đất gặp khó khăn, đặc biệt là việc xác định giá "thị trường" (chiếm trên 50% các vướng mắc của dự án). Điều này cùng với các rào cản liên quan đến pháp luật về quy hoạch, đầu tư, nhà ở và đất đai đã tạo nên tình trạng trì hoãn và khó khăn cho nhiều dự án.

GS.TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, đã chia sẻ rằng trong vài năm gần đây, nhiều dự án đầu tư không nhận được phê duyệt vì gặp vướng mắc liên quan đến giá đất. Việc xác định giá đất không chính xác, không chỉ do yếu tố chủ quan hay cố tình, mà còn có thể do yếu tố khách quan và thị trường.

Nhiều doanh nghiệp và địa phương đã bày tỏ quan ngại rằng, phương pháp định giá đất đang là một trong những điểm khó khăn chính trong việc triển khai các dự án đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Nếu có phương pháp định giá chính xác, các dự án mới sẽ được triển khai một cách suôn sẻ; ngược lại, việc thiếu phương pháp định giá đúng đắn sẽ làm chậm tiến độ triển khai các dự án và gây trở ngại trong luân chuyển nguồn lực xã hội, kìm hãm phát triển kinh tế.

Một ví dụ cụ thể là Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc NoVa (Tập đoàn Novaland), hiện đang đối mặt với nhiều khó khăn trong việc tính toán tiền sử dụng đất cho các dự án. Một số dự án đã hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng, nhưng vẫn chưa hoàn tất các nghĩa vụ tài chính, dẫn đến việc không thể cấp sổ cho cư dân.

Nhằm giải quyết tình hình này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đưa ra dự thảo sửa đổi Nghị định 44 và Thông tư 36. Tuy nhiên, việc loại bỏ phương pháp định giá "thặng dư" đang gây tranh cãi, khi nhiều Hiệp hội doanh nghiệp và các chuyên gia cho rằng phương pháp này vẫn đang được sử dụng rộng rãi trên thế giới và có hiệu quả tại Việt Nam. Việc loại bỏ phương pháp này có thể làm quay trở lại thời kỳ trước năm 2007 và gây khó khăn cho công tác định giá đất, gây rối trong thị trường bất động sản và các dự án liên quan đến đất đai, khiến cho việc phát triển dự án trở nên khó khăn và chậm trễ hơn.

Vấn đề chưa thống nhất, xác định được phương pháp định giá đất đang gây cản trở không chỉ cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, mà còn ảnh hưởng đến sự phát triển chung của nền kinh tế. Nếu không có giải pháp thích hợp và cụ thể, tình trạng này có thể lan rộng và kéo dài, làm giảm cơ hội đầu tư và làm chậm quá trình phát triển các dự án cần thiết.