Vụ bán đấu giá khách sạn River để thi hành án tại Thái Nguyên: Cần làm rõ khoản 150 triệu đồng phí thẩm định giá

Người mua trúng đấu giá xin hủy Hợp đồng mua tài sản

Như Công lý đã thông tin, theo Bản án của TAND thành phố Thái Nguyên (nay là TAND Khu vực 1 - Thái Nguyên), Công ty TNHH Khách sạn và Du lịch Huy Hùng (Công ty Huy Hùng) phải trả cho Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam hơn 55,7 tỷ đồng. Trường hợp Công ty không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án kê biên, phát mại tài sản thế chấp, trong đó có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là khách sạn River (số 417 đường Quang Trung, phường Quyết Thắng, tỉnh Thái Nguyên), diện tích xây dựng 315,5m², cao 14 tầng.

Trong quá trình tổ chức thi hành án, cơ quan THADS đã kê biên tài sản, thuê đơn vị thẩm định giá và tổ chức bán đấu giá khách sạn River. Tại phiên đấu giá ngày 11/12/2025, có 2 cá nhân tham gia, trong đó ông Đinh Xuân Hải (trú tại Phú Diễn, Hà Nội) là người trúng đấu giá với số tiền hơn 41,8 tỷ đồng. Ngày 31/7/2026, THADS tỉnh Thái Nguyên đã tiến hành cưỡng chế, bàn giao khách sạn River cho ông Hải.

Tuy đã được bàn giao khách sạn River nhưng ngày 10/8/2026, ông Hải lại có đơn đề nghị hủy hợp đồng mua tài sản đấu giá. Theo thông tin từ THADS tỉnh Thái Nguyên, ông Hải nêu lý do trong đơn rằng: tài sản mua đấu giá không phải là khách sạn mà là công trình xây dựng, để thực hiện đăng ký kinh doanh cần mất nhiều thời gian, thủ tục; một phần tài sản có tranh chấp, khiếu kiện. Trường hợp phát sinh tranh chấp sẽ thực hiện giải quyết tại Tòa án.

Ông Hải đề nghị cơ quan THADS hoàn đi một số chi phí như: phí thẩm định giá lần 2, phí đo đạc, chi phí kê biên, chi phí cưỡng chế…

Cho rằng việc xin hủy hợp đồng như trên của ông Đinh Xuân Hải là phù hợp với quy định, THADS Thái Nguyên đã đồng ý và thực hiện các thủ tục để hủy Hợp đồng mua bán tài sản.

Vì sao chưa có Thông báo nộp phí, đã có kết quả thẩm định giá?

Cho đến nay, Công ty Huy Hùng liên tục có đơn tố cáo cho rằng việc định giá, bán đấu giá, cưỡng chế bàn giao tài sản có nhiều sai phạm. Sự việc khiến Phó Thủ tướng Lê Tiến Châu đã 2 lần có ý kiến đề nghị Bộ Tư pháp kiểm tra, báo cáo sự việc.

Trao đổi với PV, đại diện Công ty Huy Hùng cho biết, cho đến thời điểm này, Công ty mới chỉ biết ông Đinh Xuân Hải xin hủy hợp đồng mua tài sản và được THADS Thái Nguyên đồng ý qua thông tin từ báo chí, chứ Công ty, hoặc Giám đốc Công ty Huy Hùng không hề nhận được thông báo của THADS Thái Nguyên về việc này. Và dù hợp đồng mua bán tài sản đã bị hủy nhưng Công ty Huy Hùng cũng không hề được THADS Thái Nguyên thông báo gì về "số phận" của hàng trăm đồ vật, tài sản không thuộc diện thế chấp, kê biên bán đấu giá (như tủ, giường, điều hòa, bàn ghế…) mà Công ty đã mất quyền chiếm hữu, kiểm soát từ khi bị cưỡng chế bàn giao khách sạn cho người mua trúng đấu giá.

Cũng theo đại diện Công ty Huy Hùng, trong bối cảnh việc thi hành án đang có tố cáo thì việc xin hủy kết quả bán đấu giá như trên cần phải được đánh giá, xem xét kỹ lưỡng bởi không loại trừ đây là một động thái nhằm “che mờ” quá trình bán đấu giá, cưỡng chế trước đó.

Bà Nguyễn Thị Bạch Đằng, Giám đốc Công ty Huy Hùng cho biết, dù ông Đinh Xuân Hải đã cam kết chịu phí thẩm định giá lại tài sản lần 2 do hủy Hợp đồng mua tài sản nhưng Công ty vẫn giữ nguyên quan điểm về việc cần làm rõ việc THADS Thái Nguyên đã sử dụng số tiền 150 triệu đồng để thẩm định lại giá tài sản (lần 2) như thế nào.

Cụ thể, ngày 10/9/2025, doanh nghiệp đã nộp 120 triệu đồng theo yêu cầu của Chấp hành viên. Đến ngày 6/11/2025, Công ty tiếp tục nộp thêm 30 triệu đồng theo Thông báo của THADS Thái Nguyên. Biên lai thu tiền 2 lần đều thể hiện người thu là bà Nguyễn Thị Quyên và nội dung là “nộp phí thẩm định lại giá tài sản (lần 2)”.

Bà Đằng cho rằng việc thu, sử dụng số tiền trên có một số bất thường như: khoản tiền 120 triệu đồng không có thông báo nộp tiền bằng văn bản (mà được Chấp hành viên thông báo bằng miệng); còn khoản tiền 30 triệu đồng được chuyển vào tài khoản cá nhân mang tên Nguyễn Thị Quyên (chứ không phải tài khoản của THADS Thái Nguyên), trong khi Biên lai thu tiền lại thể hiện hình thức thanh toán “tiền mặt”. Ngày 26/9/2025 đã có kết quả định giá lại lần 2 nhưng đến ngày 6/10/2025, THADS Thái Nguyên vẫn có Thông báo yêu cầu Công ty Huy Hùng nộp phí định giá lại lần 2 (kết quả định giá có trước khi Công ty nộp phí)…

Luật sư Nguyễn Đình Kim Cương (Công ty Luật TNHH Đình Cương) cho rằng, theo thông tin từ cơ quan THADS tỉnh Thái Nguyên và bà Đằng nêu trên, cơ quan giải quyết tố cáo cần xem xét khoản 150 triệu đồng mà Công ty Huy Hùng đã nộp là toàn bộ hay một phần chi phí thẩm định giá lần 2; đơn vị thẩm định giá thực tế đã nhận bao nhiêu và căn cứ nào để xác định, phân bổ khoản chi phí này giữa các bên.

Ngoài ra, cũng cần làm rõ việc hủy Hợp đồng mua bán tài sản đã gây ảnh hưởng hoặc làm thiệt hại cho các bên (trong đó có người phải thi hành án) như thế nào. Nếu quyền lợi của những người này bị ảnh hưởng thì THADS Thái Nguyên không thể đồng ý với ông Đinh Xuân Hải về việc hủy hợp đồng mua bán tài sản được.

Để có thông tin về các vấn đề nêu trên, PV Báo Công lý đã nhiều lần liên hệ với THADS tỉnh Thái Nguyên để có trả lời, giải đáp cụ thể nhưng đến nay chưa nhận được phản hồi.

Công lý sẽ tiếp tục thông tin.