Văn Phú – INVEST: Bao giờ mới trả 43 tỉ đồng nợ Bộ Y tế liên quan đất vàng Giảng Võ?

CTCP Đầu tư Văn Phú - INVEST (HOSE: VPI) đã công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 với nhiều thông số tài chính đáng chú ý.

Tính tại ngày 31.12.2023, tổng tài sản của Văn Phú - Invest đạt gần 12.532 tỉ đồng. Trong đó, hàng tồn kho của Văn Phú - Invest đã tăng vọt từ 1.925 tỉ đồng từ đầu năm lên đến 3.701 tỉ đồng sau 12 tháng, chiếm gần 30% tổng tài sản.

Bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của doanh nghiệp trong năm 2023 tăng thêm 1.216 tỉ đồng lên 8.553 tỉ đồng.

Đáng chú ý, nhìn vào cơ cấu nợ của Văn Phú – INVEST có thể thấy, công ty này đang có khoản phải trả về giá trị tài sản trên đất của Trường Đại học Y tế Công cộng liên quan đến dự án Grandeur Palace Giảng Võ (Dự án Khu hỗn hợp và nhà ở 138B Giảng Võ).

Khoản nợ này xuất hiện từ năm 2019, song đến hết năm 2023, doanh nghiệp chưa hề thanh toán cho Bộ Y tế.

Được biết, tháng 7/2015, Văn Phú – INVEST và Bộ Y tế ký kết Hợp đồng xây dựng dự án Trường Đại học Y tế công cộng mới tại Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm theo hình thức BT. Đây là bước đệm để Văn Phú - Invest sở hữu được mảnh "đất vàng" tại địa chỉ số 138B, Giảng Võ, quận Ba Đình để thực hiện dự án Grandeur Palace Giảng Võ.

Theo giới thiệu, dự án Grandeur Palace Giảng Võ (Dự án Khu hỗn hợp và nhà ở 138B Giảng Võ) có diện tích khu đất khoảng 9.031m2. Gồm 1 tòa tháp cao 22 tầng; 32 căn thấp tầng, với tổng mức đầu tư khoảng 2.441 tỉ đồng.

Dự án này được khởi công vào quý IV.2018 và hoàn thành vào quý IV/2020. Trong giai đoạn từ năm 2020, Grandeur Palace Giảng Võ là dự án đóng góp rất nhiều vào doanh thu và lợi nhuận của Văn Phú – INVEST.

Đơn cử, chỉ tính riêng quý cuối cùng của năm 2020, Grandeur Palace Giảng Võ đã đóng góp cho Văn Phú – INVEST 1.938 tỉ đồng doanh thu. Doanh thu năm 2021 của công ty chủ yếu từ kinh doanh bất động sản, bàn giao các sản phẩm thuộc dự án The Terra - An Hưng và các dự án Grandeur Palace - Giảng Võ.

Tiếp đó, tại phần nội dung trao đổi và thảo luận được công bố tại Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022, ban lãnh đạo Văn Phú – INVEST cho biết dự án Grandeur Palace Giảng Võ sẽ mang về cho công ty doanh thu xấp xỉ 93 tỉ đồng.

Ở diễn biến có liên quan, trong một báo cáo cập nhật về Văn Phú – INVEST được Công ty Cổ phần Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) đăng tải vào thàng 7/2021, công ty chứng khoán này nhận định, Grandeur Palace Giảng Võ là dự án cao cấp đầu tiên của Văn Phú với biên lợi nhuận gộp khá cao đạt 47%.

Trở lại với tình hình kinh doanh của Văn Phú – INVEST, kết thúc năm 2023, doanh thu công ty đạt 1.877 tỉ đồng, giảm 12% so với năm 2022. Đồng tời, công ty báo lãi sau thuế gần 463 tỉ đồng, giảm khoảng 30 tỉ đồng so với năm trước đó.

Với kết quả kinh doanh này, Văn Phú – INVEST đã hoàn thành được 84% chỉ tiêu lợi nhuận công ty đã đặt ra hồi đầu năm.