TP.HCM: Giá căn hộ không ngừng tăng dù thanh khoản thấp

Hơn 2 năm ảnh hưởng dịch Covid-19 và gần 2 năm thêm cú bồi suy thoái, thị trường địa ốc theo đó cũng rơi vào tình trạng trầm lắng, thanh khoản sụt giảm sâu. Những tưởng khó khăn sẽ khiến giá thị trường chung giảm đều, song riêng với phân khúc thị trường căn hộ tại TP.HCM lại đang chứng kiến thực trạng, chẳng những giá không giảm mà còn có xu hướng ngày một tăng cao hơn.

Báo cáo khảo sát của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản TP.HCM nửa đầu năm 2023, cho thấy thị trường nhà ở đang trong giai đoạn trầm lắng với nguồn cung thấp, nhu cầu sụt giảm và giá bán tăng cao. Đặc biệt, tâm lý thận trọng của người mua đang gây áp lực không nhỏ đến tính thanh khoản của thị trường.

Giá căn hộ trung bình trong quý 2/2023 lên đến 125 triệu đồng/m2 thông thủy. Trong bối cảnh đó, dòng sản phẩm căn hộ dưới 5 tỷ đồng/căn phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân vẫn duy trì sức hấp dẫn.

Dữ liệu của Savills cho thấy ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới giảm đến 86% theo năm. Thị trường chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc do nguồn cung hạn chế xen lẫn tâm lý lo ngại của người mua trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn. Song giá căn hộ vẫn tăng là một thực tế.

Có nhiều nguyên nhân khiến giá căn hộ tại TP.HCM vẫn không ngừng tăng giá trong bối cảnh thị trường chung trầm lắng là do chi phí đầu vào như nguyên vật liệu xây dựng, tiền đất… tăng cao. Song, theo phân tích của giới chuyên môn, nguyên nhân gốc rễ khiến nguồn cung bị tắc là do vướng thủ tục, khiến hàng trăm dự án bị “đắp chiếu” trong suốt nhiều năm qua không triển khai được.