Chung cư cũ giảm giá bán, người mua vẫn chờ giảm thêm

Đến hiện tại, tâm lý thị trường nhà ở đã thay đổi. Nếu như năm ngoái người mua lo ngại giá tiếp tục tăng nên sẵn sàng chốt giao dịch nhanh, hiện nay nhiều người có xu hướng chờ đợi giá giảm thêm. Điều này khiến không ít chủ nhà phải điều chỉnh giá bán từ 10-20%, thậm chí sâu hơn ở những căn cần thanh khoản gấp, để tìm kiếm người mua.

Khảo sát thực tế cho thấy, mặt bằng giá tại nhiều dự án khu vực Linh Đàm đã hạ từ 5% đến 15% so với cuối năm ngoái. Đơn cử, tại chung cư HUD3 Linh Đàm, giá các căn hộ góc từng được chào bán trên 90-95 triệu đồng/m2 vào năm ngoái, nay giao dịch phổ biến quanh 80 triệu đồng/m2.

Tại tổ hợp HH Linh Đàm, so với cuối năm ngoái, giá cũng giảm từ 45-55 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 38-48 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá hạ nhiệt, cùng với việc nhiều chủ nhà sẵn sàng thương lượng, đang tạo cơ hội tốt hơn cho người mua ở thực.

Tương tự, chung cư Rice City Linh Đàm từng cán mốc 85-92 triệu đồng/m2 giờ cũng hạ nhiệt, phổ biến dao động quanh mức 70-80 triệu đồng/m2 (tương đương từ 4,8 đến 5,5 tỷ đồng/căn tùy diện tích).

Tại khu vực Ngọc Hồi, căn hộ Rose Town có thời điểm vượt 83 triệu đồng/m2, giá rao bán hiện phổ biến ở mức 65-78 triệu đồng/m2. Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 66-71m2 được chào bán từ 4,9-5,3 tỷ đồng, còn căn 3 phòng ngủ dao động khoảng 6-7 tỷ đồng.

Chung cư Nam Đô Complex có giá chuyển nhượng phổ biến ở mức 72-82 triệu đồng/m2, tùy vị trí, tầng và chất lượng nội thất. Các căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 78-88m2 được rao bán từ 6,1-6,8 tỷ đồng, trong khi căn 3 phòng ngủ diện tích 93-132m2 có giá 7,2-9,5 tỷ đồng.

Có thể thấy dù có sự điều chỉnh về giá, mặt bằng giá chung cư Hà Nội, kể cả chung cư cũ, vẫn neo ở ngưỡng rất cao. Nhiều chủ nhà mới đang chỉ giảm bớt lãi so với thời điểm giá chung cư lập đỉnh. Việc giảm giá này vẫn chưa đủ đưa giá nhà về hợp với túi tiền người mua. Bên cạnh đó, những căn hộ giảm giá chủ yếu là do giá đã tăng quá nóng trong gần 3 năm qua, dẫn đến mức giá phi lý.

Theo các môi giới bất động sản, nguồn cung nhà ở xã hội tăng trong thời gian qua làm giảm sức hút của phân khúc chung cư cũ. Khi có thêm nhiều dự án mới với mức giá phù hợp, chất lượng xây dựng và hệ thống tiện ích tốt hơn, một bộ phận người mua ở thực chuyển hướng sang nhà ở xã hội. Điều này khiến thanh khoản của nhiều dự án cũ suy giảm.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, nền tảng Nhà Tốt... cũng ghi nhận giá chung cư hạ nhưng giao dịch hiện vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, áp lực chi phí sinh hoạt và những bất định của kinh tế vĩ mô khiến nhiều người tiếp tục trì hoãn quyết định xuống tiền.