Bất động sản

Thị trường nhà ở riêng lẻ chưa hồi phục rõ nét

Trang Nhi • 26/07/2025 - 09:51

Tại báo cáo thị trường quý 2/2025, Batdongsan.com.vn chỉ ra, thị trường nhà riêng chưa có dấu hiệu hồi phục, có sự phân hoá ở 2 thành phố lớn.

Tại Hà Nội, giá nhà riêng tăng mạnh trong 1 năm trở lại khiến mức độ quan tâm chững lại, giảm 14% trong vòng 1 tháng (tháng 6/2025 so với tháng 5/2025). Cùng với đó, lượng tin đăng bán nhà riêng tại Hà Nội cũng chững lại (0%), trong khi TP.HCM tăng 14% trong tháng 6/2025.

Giá loại hình nhà ở riêng lẻ không đồng đều giữa các khu vực.

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá nhà riêng tại Hà Nội đã tăng 49% so với năm 2023. Giá cao, vượt khả năng chi trả là nguyên nhân khiến người tiêu dùng e ngại, thanh khoản phân khúc này có dấu hiệu chững lại trong quý 2/2025. Đồng thời, nhu cầu thị trường có dấu hiệu dịch chuyển sang vùng ven với mức giá tốt hơn.

Tại TP.HCM, giá bán chỉ biến động khoảng 4% trong vòng 2 năm qua. Giá bán tại khu vực trung tâm tăng từ 200 triệu đồng/m2 (năm 2023) lên 202 triệu đồng/m2 (năm 2025); tại trung tâm mở rộng, giá tăng từ 117 triệu đồng/m2 lên 121 triệu đồng/m2.

Tại vùng ven con số tăng có phần tốt hơn, từ 60 triệu đồng/m2 (năm 2023) lên 68 triệu đồng/m2 (năm 2025). Riêng tại TP. Thủ Đức (cũ) mức giá nhà riêng từ 89 triệu đồng/m2 (năm 2023) giảm xuống 87 triệu đồng/m2 (năm 2025). Dù có sự phân hóa về giá bán giữa các khu vực nhưng tại TP.HCM chưa có dấu hiệu dịch chuyển rõ ràng.

Batdongsan.com.vn nêu nguyên nhân chung bởi giá nhà ở riêng lẻ, đặc biệt ở các khu vực trung tâm, vẫn đang ở mức cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Bên cạnh đó, việc thắt chặt tín dụng và khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay vẫn là một rào cản lớn đối với cả người mua và chủ đầu tư. Tiếp theo là lãi suất cho vay mua nhà vẫn ở mức cao, làm giảm khả năng chi trả của người mua. Cuối cùng là do tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư do ảnh hưởng từ các yếu tố kinh tế vĩ mô và những rủi ro tiềm ẩn trên thị trường.

Mặc dù thị trường bất động sản nói chung được kỳ vọng sẽ có nhiều trợ lực tăng trưởng nhờ các yếu tố kinh tế và cơ chế, chính sách mới, nhưng đối với phân khúc nhà ở riêng lẻ, nhiều chuyên gia vẫn nhận định rằng còn nhiều khó khăn cần tháo gỡ, cần thêm thời gian và các yếu tố thuận lợi hơn để có thể phục hồi rõ rệt.