Rà soát việc lựa chọn nhà đầu tư Dự án Khu đô thị Phú Quý – Dự án lấn biển Tây Nam Rạch Sỏi

Bộ Xây dựng đã có văn bản phúc đáp đến Công ty TNHH MTV Phú Cường Hoàng Gia liên quan đến thủ tục pháp lý trong việc triển khai dự án Khu đô thị Phú Quý – Dự án lấn biển Tây Nam Rạch Sỏi.

Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Kiên Giang rà soát và chịu trách nhiệm về việc lựa chọn nhà đầu tư dự án; các điều kiện về năng lực tài chính, chuyên môn của nhà đầu tư đảm bảo tuân thủ pháp luật về đầu tư và các pháp luật khác có liên quan.

Mục tiêu dự án là đầu tư lấn biển, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để hình thành khu đô thị xanh, đô thị thông minh, hiện đại; có các công trình tạo điểm nhấn, có kết nối giao thông đồng bộ và phát triển hài hòa, gắn kết với các khu đô thị phía trong; chú trọng đến bố trí các quỹ đất cho phục vụ công cộng như giáo dục, đào tạo, y tế, công viên, quảng trường, khu phục vụ cư dân, khách du lịch...

Tăng cường bố trí quỹ đất cho đầu tư các khu nhà ở cao cấp, biệt thự, khu vui chơi giải trí, thương mại, dịch vụ; góp phần mở rộng đô thị thành phố Rạch Giá, tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan cho phần biển phía Tây phường Rạch Sỏi; đảm bảo phù hợp với điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP. Rạch Giá đã được phê duyệt.

Quy mô dự án: lấn biển, phát triển khu đô thị mới với các công trình công cộng, khu thương mại dịch vụ, khu vui chơi giải trí, khu nhà ở thương mại, nhà phố vườn, nhà ở xã hội... với quy mô 99,9 ha. Diện tích sử dụng đất, mặt nước là khoảng 99,9 ha. Tổng vốn đầu tư là hơn 2.172 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 8/4/2020, Bộ Xây dựng có Công văn 1636/BXD-PTĐT gửi UBND tỉnh Kiên Giang về việc cho ý kiến đối với Khu đô thị Phú Quý – Dự án lấn biển Tây Nam phường Rạch Sỏi, TP. Rạch Giá. Công văn này phúc đáp Văn bản 1008/UBND KTCN ngày 5/8/2019 về việc xin ý kiến chấp thuận đầu tư Dự án Khu đô thị Phú Quý – Dự án lấn biển Tây Nam Rạch Sỏi, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang.

Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Kiên Giang rà soát và chịu trách nhiệm về việc lựa chọn nhà đầu tư dự án; các điều kiện về năng lực tài chính, chuyên môn của công ty đảm bảo tuân thủ pháp luật về đầu tư và các pháp luật khác có liên quan.

Khu vực thực hiện dự án chưa có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Do đó, để đảm bảo yêu cầu quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng đô thị của dự án và các khu vực xung quanh, Bộ Xây dựng cũng đề nghị UBND tỉnh Kiên Giang chỉ đạo cơ quan chức năng tổ chức lập quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và cập nhật dự án.

Bộ Xây dựng yêu cầu dự án phải được triển khai theo kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt; phải tuân thủ pháp luật về đất đai, bảo vệ môi trường… Việc triển khai thực hiện dự án sẽ tác động thủy triều, dòng chảy; ảnh hưởng tới môi trường sống, sinh sản của sinh vật biển.

Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Kiên Giang rà soát các báo cáo đánh giá tác động môi trường của tổng thể các khu vực lấn biển; bổ sung các giải pháp ứng phó với biến đổi khí hậu, nước biển dâng.

Ngoài ra, UBND tỉnh Kiên Giang lập phương án đầu tư, xây dựng, khai thác sử dụng các công trình hạ tầng xã hội đảm bảo sự đồng bộ với tiến độ đầu tư các công trình nhà ở, trước khi cho phép người dân đến ở.

Liên quan đến dự án trên, từ năm 2018 đến nay, UBND tỉnh Kiên Giang đã 3 lần ban hành điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư, xuất phát từ việc điều chỉnh tên gọi nhà đầu tư.

Cụ thể, ngày 8/1/2018, UBND tỉnh Kiên Giang đã có Quyết định chủ trương đầu tư số 26/QĐ-UBND công nhận Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang (Phú Cường Kiên Giang), là nhà đầu tư Khu đô thị Phú Cường Phú Quý- Dự án lấn biển Tây Nam Rạch Sỏi.

Ngày 3/2/2019, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định 2744/QĐ-UBND điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án. Theo đó, UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư với tên nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang. Điều chỉnh tên nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị Phú Cường Phú Quý, với tên được điều chỉnh là Công ty TNHH MTV Phú Cường Hoàng Gia, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 1702193756 do Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Kiên Giang cấp lần đầu ngày 24/4/2020. Địa chỉ trụ sở chính: tòa nhà số 01, đường số 1, khu đô thị Phú Cường, phường An Hòa, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang.

Ngày 28/2/2023, ông Lâm Minh Thành, Chủ tịch UBND tỉnh ký Quyết định 533/QĐ-UBND, quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Theo đó, nội dung nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư quy định Điều 1 của Quyết định số 190/QĐ-UBND ngày 22/01/2021 của UBND tỉnh Kiên Giang được điều chỉnh như sau: "Tên nhà đầu tư: Công ty Cổ phần Phú Cường Hoàng Gia; Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 1702193756 do Phòng Đăng ký kinh doanh Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Kiên Giang cấp lần đầu ngày 24/4/2020. Chứng nhận thay đổi lần thứ 2 ngày 14/7/2022. Địa chỉ trụ sở chính: tòa nhà số 01, đường Hà Huy Tập, phường An Hòa, TP. Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang".

Tại mỗi Quyết định, UBND tỉnh đã quy định rõ nội dung và trách nhiệm pháp lý mà công ty phải thực hiện theo quy định.

Vấn đề đặt ra ở đây là vì sao với một dự án lớn với mục tiêu hình thành khu đô thị xanh, đô thị thông minh, hiện đại,... góp phần thay đổi diện mạo, phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là ngành du lịch của TP. Rạch Giá nói riêng và Kiên Giang nói chung lại triển khai có phần chậm trễ? Vì sao chủ đầu tư phải 3 lần xin chủ trương điều chỉnh mà chủ yếu liên quan đến tên gọi công ty? Công ty TNHH MTV Phú Cường Hoàng Gia có đáp ứng được yêu cầu thực hiện dự án hay không?