Nhà mặt phố trung tâm vẫn có sức hút lớn với khách hàng

"Đất vàng" vùng lõi vẫn giàu sức hút

Dù từng “nằm chờ” suốt giai đoạn thị trường điều chỉnh, nhà mặt phố trung tâm trị giá hàng trăm tỷ đồng tại Hà Nội và TP.HCM đang ghi nhận loạt giao dịch mới.

Dòng tiền của giới đầu tư tiềm lực không rút lui mà âm thầm quay lại, xem bất động sản lõi đô thị như tài sản tích lũy dài hạn.

Diễn biến tại Hà Nội đầu năm 2026 đã củng cố nhận định rằng nhà mặt phố trung tâm trăm tỷ vẫn là “cuộc chơi của những tay to”. Khảo sát tại phường Tây Hồ cho thấy giá nhà mặt phố dao động 300 triệu đến gần 2 tỷ đồng/m².

Một tòa nhà 8 tầng diện tích 276 m² trên phố Trích Sài được rao 520 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,88 tỷ đồng/m². Phố Từ Hoa xuất hiện mức giá gần 1 tỷ đồng/m², trong khi An Dương Vương ghi nhận nhiều tin rao 200-800 triệu đồng/m².

Mức giá nhà phố thực tế hiện tại cao gấp nhiều lần bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026, cho thấy khoảng cách lớn giữa giá hành chính và giá thị trường ở khu vực lõi đô thị.

Thực tế, lợi suất cho thuê của phân khúc này thường chỉ 2-3%/năm, thấp hơn gửi ngân hàng. Thanh khoản cũng cực kỳ thấp, một căn nhà phố cổ có thể rao bán cả năm chưa chốt được giao dịch vì giá trị 100-700 tỷ đồng giới hạn số lượng người mua.

Tuy nhiên, chính đặc điểm đó lại làm nên bản chất của phân khúc, không phải kênh đầu tư dành cho số đông, càng không phù hợp với nhà đầu tư cần dòng tiền linh hoạt. Nhà mặt phố trung tâm trăm tỷ là tài sản tích lũy của nhóm vốn lớn, chấp nhận chu kỳ dài và biến động ngắn hạn để đổi lấy sự bảo toàn giá trị trong 10-20 năm.

Sân chơi của những nhà đầu tư tiềm lực

Ở góc độ vĩ mô, khi các kênh như chứng khoán, vàng biến động mạnh, bất động sản lõi đô thị được xem như “chốn trú ẩn” của dòng tiền lớn. Sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường phản ánh kỳ vọng dài hạn vào tăng trưởng đô thị, hạ tầng và thương mại dịch vụ.

Nhìn tổng thể, những giao dịch hàng trăm tỷ đồng tại TP.HCM và Hà Nội cho thấy nhà mặt phố trung tâm không hề mất sức hút. Trái lại, sau giai đoạn thanh lọc, phân khúc này đang trở về đúng bản chất, trở thành sân chơi của những nhà đầu tư đủ tiềm lực, đủ tầm nhìn và đủ kiên nhẫn.

Giá cao, khó bán nhanh, lợi suất thấp, nhưng tính khan hiếm và giá trị biểu tượng khiến nhà mặt phố trung tâm vẫn là tài sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục gia tăng giá trị trong dài hạn, bất chấp mọi chu kỳ lên xuống của thị trường.

Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản độc lập, nhìn nhận nhà mặt phố trung tâm luôn là phân khúc đặc thù vì tính khan hiếm tuyệt đối. Những bất động sản nằm trên trục đường thương mại trọng điểm hay khu lõi đô thị được xem là “đất vàng” hữu hạn.

Đối với nhóm chủ sở hữu này, dòng tiền cho thuê không quan trọng bằng việc giữ giá trị tài sản. Họ thà để trống còn hơn giảm giá thuê mạnh, bởi cảm giác tài sản bị định giá thấp còn đáng lo hơn phần thu nhập vài tỷ đồng mỗi năm.