Mức độ quan tâm chung cư tại Hà Nội tăng mạnh

Nhận định về diễn biến thị trường bất động sản (BĐS) trong tháng 5, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, chung cư tiếp tục là loại hình BĐS được quan tâm nhiều nhất tại thị trường Hà Nội và TP.HCM. Đáng chú ý, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó.

Các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự có lượng người quan tâm lần lượt giảm 15%, 8%, 8% và 4%.

Trong 5 tháng đầu năm, số lượng doanh nghiệp BĐS đăng ký mới, quay lại hoạt động tăng tích cực. Cụ thể, đăng ký mới đạt 2.064 doanh nghiệp, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái; quay lại hoạt động đạt 2.123 doanh nghiệp, tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp ngừng có thời hạn giảm 3%.

Trong tháng 5, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc ghi nhận tăng mạnh, lần lượt 9% và 19% so với tháng trước đó. Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua tích cực hơn.

Với thị trường đất nền, sau khi lập đỉnh ở tháng 3, mức độ quan tâm có dấu hiệu giảm ở tháng 4. Nguyên nhân là do thị trường ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ lễ dài, thận trọng sau thông tin thuế quan và chờ đợi những thay đổi rõ ràng hơn của sáp nhập tỉnh, thành phố.

Trong 5 tháng đầu năm 2025, mức độ quan tâm đất nền ở các tỉnh miền Bắc (ngoài Hà Nội) tăng so với cùng kỳ năm ngoái; thể hiện rõ rệt nhất tại Bắc Ninh, Hưng Yên và Bắc Giang.

Theo đó, Bắc Ninh dẫn đầu với mức tăng 43% so với 5 tháng đầu năm 2024, kế tiếp là Hưng Yên 38% và Bắc Giang 36%. Các thị trường như Vĩnh Phúc và Hòa Bình vẫn duy trì đà tăng nhẹ, lần lượt 11% và 8%. Hải Phòng gần như đi ngang - tăng 1%, trong khi Quảng Ninh giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, so với tháng 4/2025, thị trường đã xuất hiện dấu hiệu giảm nhẹ về mức độ quan tâm tại hầu hết các tỉnh. Quảng Ninh là điểm sáng duy nhất với mức tăng 10%.

Với mức độ quan tâm tăng mạnh đối với căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc, đây có thể là tín hiệu đầu tiên cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay về xu hướng lựa chọn phân khúc có tính an toàn. Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại vòng quay tâm lý.

Khi thấy thị trường nóng, họ đổ vào đất giống thời điểm tháng 3 vừa qua. Khi nào cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư