Giá chung cư tại trung tâm Hà Nội tăng vọt trung bình 500 triệu đồng/căn

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tại Hà Nội, trái ngược với diễn biến đi ngang của thị trường chung cư Hà Nội nói chung, giá căn hộ tại 4 quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng đang tiếp tục đà tăng giá.

Tại quận Ba Đình, giá bán căn hộ loại 1 phòng ngủ tại dự án Vinhomes Metropolis (Liễu Giai) thời điểm trước Tết dao động 8,5 - 9 tỉ đồng/căn thì đến thời điểm hiện tại, nhiều chủ nhà chào giá 8,8 - 9,3 tỉ đồng/căn. Giá bán tăng trung bình 300 triệu đồng/căn. Mức tăng 300 - 500 triệu đồng/căn cũng được ghi nhận đối với căn 2 phòng ngủ và căn 3 phòng ngủ.

Trước Tết Nguyên đán, nhiều căn 2 phòng ngủ được chào giá 13-15 tỉ đồng/căn thì giá thời điểm hiện tại là 13,5 - 15,5 tỉ đồng/căn. Các căn 3 phòng ngủ giá cũng tăng từ 19,5 - 23,5 tỉ đồng lên 20 - 24 tỉ đồng/căn.

Cùng biên độ thời gian, tại dự án Lancaster (Núi Trúc, Ba Đình), căn hộ 1 phòng ngủ cũng tăng từ 4,5 - 5 tỉ đồng/căn lên mức 5 - 5,5 tỉ đồng/căn. Các căn có diện tích hơn 100m2 cũng tăng từ mức giá trung bình 15 - 16 tỉ đồng/căn lên mức 15,5 - 16,5 tỉ đồng/căn.

Tương tự, tại dự án Diamond Park Plaza (Láng Hạ, Đống Đa), giá bán các căn hộ cũng ghi nhận xu hướng đi lên. Theo đó, giá bán các căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án này đã tăng từ 7,3 - 8 tỉ đồng/căn lên mức 7,8 - 8,5 tỉ đồng/căn. Những căn 2 phòng ngủ cũng tăng giá từ 11,5 - 13 tỉ đồng/căn lên mức 12 - 13,5 tỉ đồng/căn. Mức tăng trung bình từ 3 - 5% cũng được ghi nhận ở loại căn 3 phòng ngủ của dự án này.

Thuộc quận Đống Đa, dự án Hà Thành Plaza, so với trước Tết Nguyên đán, giá bán các căn 2 phòng ngủ với diện tích khoảng 70m2 cũng tăng từ mức 5,5 - 5,6 tỉ đồng/căn lên mức 5,7 - 5,9 tỉ đồng/căn. Dòng căn 3 phòng ngủ cũng tăng trung bình khoảng 500 triệu đồng/căn với mức giá rao bán phổ biến khoảng 9 tỉ đồng/căn ở thời điểm hiện tại. Mức tăng tương tự cũng được ghi nhận tại dự án Hateco Laroma (Láng Thượng), chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh…

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận định, so với thời điểm đầu năm 2019, giá bán căn hộ trung bình tại 4 quận trung tâm Hà Nội đã tăng gấp đôi, vượt khoảng 30% so với mức tăng trung bình toàn thành phố. Trong đó, Hai Bà Trưng và Đống Đa là hai khu vực ghi nhận tốc độ tăng giá mạnh nhất trong 5 năm qua.

Theo ông Đính, xu hướng tăng giá tại khu vực lõi trung tâm nhiều khả năng sẽ tiếp tục do nhu cầu lớn, bắt nguồn từ quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế mạnh mẽ.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho biết, diễn biến của thị trường căn hộ thứ cấp cho thấy một xu hướng rõ nét, dòng tiền đang có sự điều tiết mạnh mẽ từ đất nền thiếu thanh khoản về các sản phẩm căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao. Tính ổn định, khả năng khai thác cho thuê, chất lượng sống và pháp lý có sẵn tiếp tục là các yếu tố giúp thị trường chung cư thứ cấp giữ vững sức hút.