Mặt bằng chi phí vay đầu tư bất động sản vẫn ở mức cao

Môi trường lãi suất cao đang là trở ngại đối với nhiều doanh nghiệp, trong đó có cả các doanh nghiệp bất động sản vốn dĩ vẫn phải vật lộn với những khó khăn do bối cảnh thị trường trầm lắng.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), động thái giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) mới đây sẽ kéo theo xu thế các ngân hàng thương mại giảm lãi suất huy động tiết kiệm và giảm lãi suất cho vay một chút. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất cho vay nhìn chung vẫn còn cao.

Do đó, HoREA đề xuất NHNN xem xét chỉ đạo các ngân hàng thương mại xem xét giảm lãi suất cho vay thực chất hơn và quan trọng hơn là tạo điều kiện cho doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà được tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn.

Cụ thể, NHNN chỉ đạo các ngân hàng thương mại xem xét cho các doanh nghiệp được giãn tiến độ trả nợ theo chủ trương của Nghị quyết số 33 ngày 11/3/2023 của Chính phủ và tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản được vay tín dụng đối với dự án đầy đủ pháp lý, có tính khả thi, có tài sản bảo đảm cho khoản vay.

Khó khăn lớn nhất nổi lên của doanh nghiệp bất động sản hiện nay là tình trạng thiếu dòng tiền, thiếu thanh khoản nghiêm trọng. Việc tạo điều kiện cho người mua nhà và nhà đầu tư được vay vốn tín dụng với lãi suất hợp lý sẽ làm tăng tổng cầu. Đây cũng là một giải pháp rất quan trọng để tạo dòng tiền và làm tăng tính thanh khoản của thị trường bất động sản, giúp cho doanh nghiệp bất động sản vượt qua khó khăn hiện nay”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh.

Về phía doanh nghiệp, ông Phạm Đình Huy, Giám đốc Đầu tư CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) cho biết, có 5 yếu tố đang ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản, gồm: Lãi suất, tín dụng, chính sách bất động sản, giải ngân vốn đầu tư công, pháp lý dự án.

Trong đó, lãi suất cao sẽ ảnh hưởng đến tất cả những người tham gia vào thị trường, từ khách hàng đến nhà đầu tư cũng như chủ đầu tư đều gặp khó khăn. Về tín dụng, quý IV/2022 khá căng thẳng, ngoài việc chủ đầu tư gặp khó, người mua cho dù chấp nhận mức lãi suất cao thì room tín dụng cũng không có.

Tuy nhiên, theo ông Huy, so với giai đoạn cuối năm 2022, hiện nay đã có nhiều tín hiệu tốt hơn ở cả hai yếu tố là lãi suất và tín dụng. Theo đó, liên quan đến tín dụng, từ việc doanh nghiệp khó vay thì hiện nay đã có thể vay dễ dàng hơn, tuy nhiên chi phí vay vẫn ở mức khá cao. Cùng với đó, về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân cũng là một thông tin tích cực đối với thị trường bất động sản.

Liên quan đến thị trường chứng khoán, Giám đốc Đầu tư Nam Long cho biết thêm, từ việc một số công ty chứng khoán hạ tỷ lệ cho vay margin với cổ phiếu bất động sản về 0 thì hiện nay họ đang mời gọi lại với lãi suất thấp hơn nhiều so với cách đây khoảng 4 tháng.