Không thiếu nhà ở, chỉ thiếu nguồn cung giá rẻ

Thực trạng nguồn cung nhà ở

Theo các chuyên gia, thực tế thị trường BĐS Việt Nam hiện nay không thiếu nhà ở, mà chủ yếu thiếu các dự án phát triển nhà ở giá rẻ hoặc nhà ở xã hội. Mặc dù có rất nhiều dự án nhà ở đang được triển khai, phần lớn lại tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp, với giá bán cao, vượt quá khả năng chi trả của đông đảo người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình.

Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, các căn hộ có giá từ 3 tỷ đồng trở lên đang chiếm ưu thế. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở của người dân lại đang ngày càng tăng cao, nhưng lại chủ yếu nằm ở phân khúc giá rẻ hoặc vừa túi tiền. Đối tượng có nhu cầu thực sự đối với nhà ở giá rẻ rất đông, nhưng nguồn cung lại không đáp ứng đủ.

Một trong những nguyên nhân chính khiến nguồn cung nhà ở giá rẻ thiếu hụt là chi phí đất đai và vật liệu xây dựng tăng cao, khiến các chủ đầu tư không mấy mặn mà với việc xây dựng các dự án nhà ở giá rẻ. Thêm vào đó, việc quy hoạch đất đai còn gặp nhiều vướng mắc, quy trình cấp phép kéo dài và các thủ tục pháp lý phức tạp cũng là những yếu tố khiến việc phát triển các dự án nhà ở giá rẻ gặp nhiều khó khăn.

Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ của Chính phủ dành cho việc phát triển nhà ở xã hội, mặc dù đã được cải thiện, nhưng vẫn chưa đủ mạnh để thúc đẩy mạnh mẽ nguồn cung nhà ở giá rẻ. Việc cấp đất, hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà, đặc biệt là cho các đối tượng thu nhập thấp, chưa thực sự hiệu quả trong thực tế.

Cần chính sách hỗ trợ từ Nhà nước

Nhận định về vấn đề thiếu nguồn cung nhà ở bình dân vẫn còn và hiện nay có nhiều quy định mới trong các luật về chính sách liên quan đến nhà ở xã hội được đưa ra, có thể giúp người có nhu cầu tiếp cận dễ dàng hơn. Ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng phát biểu tại toạ đàm “Bất động sản năm 2025 - Tìm kiếm cơ hội trong thách thức” cho biết: Các cơ chế chính sách phát triển nhà ở xã hội, Luật Nhà ở và Nghị định hướng dẫn quy định cụ thể bố trí quỹ đất, thủ tục đầu tư hoạt động tính toán giá, lựa chọn đối tượng, trong việc mua bán… đều được sửa đổi, tháo gỡ nhiều.

Khi luật được ba hành, Bộ Xây dựng, Cục Quản lý Nhà có nhiều thông tin trao đổi, chia sẻ với báo chí. Cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội tháo gỡ hết vướng trước đây. Giờ nội dung quy định mới, các NĐ hướng dẫn, được Bộ Xây dựng triển khai, hướng dẫn. Điểm thứ 2, ở đây nguồn cung bất động sản có cải thiện, tôi đồng tình theo thống kê 2024 Bộ Xây dựng có tổng hợp, báo cáo về tình hình bất động sản, nguồn cung tăng dần, từ đầu năm 2024 đến quý sau cao hơn quý trước.

Có vài lý do, cơ chế chính sách được sửa đổi ban hành, tác động trực tiếp, gián tiếp tâm lý nhà đầu tư thấy chính sách rõ ràng, minh bạch, không chờ đợi, đưa vào thị trường. Điểm nữa, cộng với triển khai các dự án Nhà ở xã hội ở 1 số địa phương, giá phù hợp thêm cho người dân. Chính phủ, bộ ngành đang rất quyết liệt thực hiện các đề án 1,2 triệu nhà ở xã hội.

Để triển khai, Bộ Xây dựng cũng thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội ở từng địa phương, cụ thể hàng năm. Đó là một trong những cơ sở để giúp nhà ở xã hội được triển khai tích cực hơn trong thời gian tới để gói 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội được giải ngân tốt hơn trong thời gian tới.

Nên chăng nhà nước đầu tư hay doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, tôi cho rằng cần huy động mọi nguồn lực kể cả Nhà nước lẫn xã hội, kể cả phân khúc nhà ở giá rẻ, cao cấp. Chúng ta thấy rằng nhu cầu nhà ở cho người dân phù hợp còn rất lớn, chúng ta rất cần thiết có thêm nhiều nguồn lực, cần có sự hỗ trợ cơ chế, chính sách, vốn.

Để giải quyết vấn đề thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ, các chuyên gia cho rằng cần có những giải pháp đồng bộ từ Chính phủ và các cơ quan chức năng. Đầu tiên là việc tăng cường các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, bao gồm việc giảm thuế đất, cung cấp tín dụng lãi suất thấp và ưu đãi về thủ tục pháp lý cho các nhà đầu tư. Đồng thời, cần phải đẩy mạnh việc cải cách thủ tục hành chính, tạo môi trường pháp lý thuận lợi hơn để các chủ đầu tư có thể triển khai các dự án nhà ở nhanh chóng và hiệu quả.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, phân khúc chung cư giá rẻ đang thiếu hụt nghiêm trọng, trong khi phần lớn các dự án nhà ở vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp. Tình trạng này đã khiến nhu cầu về các sản phẩm nhà ở xã hội, vốn có mức giá hợp lý và dễ tiếp cận, trở nên bức thiết hơn bao giờ hết.

“

Dự báo vào năm 2025, chính sách hỗ trợ từ phía Nhà nước cùng sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở xã hội sẽ trở thành điểm sáng và được kỳ vọng sẽ giúp giải quyết phần nào tình trạng thiếu nhà cho người thu nhập thấp, đồng thời góp phần tạo nên sự phát triển ổn định và bền vững cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Thị trường BĐS cũng cần phát triển các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, phù hợp với khả năng chi trả của đông đảo người dân, đặc biệt là đối tượng lao động phổ thông và người có thu nhập thấp. Các chủ đầu tư cần thay đổi cách tiếp cận thị trường và chú trọng vào việc xây dựng các dự án có giá cả hợp lý, đảm bảo nhu cầu nhà ở cho tất cả mọi người.