HoREA đề xuất 10 giải pháp thúc đẩy phát triển NOXH

Ngày 6/3, Chính phủ tổ chức Hội nghị toàn quốc nhằm kết nối trực tuyến với 63 tỉnh, thành phố để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Hội nghị được kỳ vọng sẽ đưa ra các giải pháp thiết thực nhằm tháo gỡ những rào cản về tín dụng và thủ tục pháp lý – những vấn đề đã được các doanh nghiệp bất động sản và chính quyền địa phương phản ánh trong thời gian qua.

Thực tế cho thấy, nếu không có những điều chỉnh kịp thời, việc phát triển NƠXH khó có thể tạo ra đột phá, ảnh hưởng trực tiếp đến mục tiêu xây dựng 1 triệu căn hộ vào năm 2030. Hội nghị lần này là cơ hội quan trọng để tìm ra hướng đi hiệu quả, đảm bảo sự phát triển bền vững của NƠXH trong thời gian tới.

Ban hành cơ chế đặc thù cho quỹ nhà ở: HoREA kiến nghị Quốc hội ban hành "Nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội", trong đó có việc thành lập "Quỹ nhà ở quốc gia" nhằm hỗ trợ tài chính và phát triển nhà ở giá rẻ.

Phân kỳ đầu tư dự án cho Bộ Quốc phòng và Bộ Công an: HoREA đề xuất cho phép Bộ Quốc phòng và Bộ Công an thực hiện các dự án nhà ở xã hội theo từng giai đoạn. Đồng thời, các cơ quan này sẽ có quyền phê duyệt danh sách đối tượng mua và thuê mà không cần thông qua cơ quan quản lý cấp tỉnh, giúp rút ngắn thời gian xét duyệt và triển khai dự án.

Tăng hệ số sử dụng đất: Một trong những giải pháp quan trọng là cho phép chủ đầu tư tăng hệ số sử dụng đất và quy mô dân số tối đa lên 1,5 lần so với quy định hiện tại. Điều này giúp tăng thêm 50% số lượng căn hộ mà không cần mở rộng diện tích đất xây dựng.

Hỗ trợ vay vốn cho chủ đầu tư: HoREA đề xuất Ngân hàng Chính sách Xã hội và Ngân hàng Phát triển Việt Nam cung cấp các khoản vay ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội. Đồng thời, các ngân hàng thương mại cũng được khuyến khích áp dụng lãi suất thấp hơn từ 1,5-2% so với trung bình thị trường để hỗ trợ phát triển loại hình nhà ở này.

“

Hiệp hội đề nghị các doanh nghiệp bất động sản nỗ lực “tự cứu mình” để góp phần xoay chuyển cục diện và cấu trúc lại thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, trước hết là phải nỗ lực tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, xử lý hiệu quả nợ xấu và trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ đến hạn, cơ cấu lại sản phẩm nhà ở, chuyển hướng mạnh sang đầu tư nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và tích cực tham gia Chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 và Chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát do Chính phủ phát động và phải hoàn thành trong năm 2025.

HoREA

Áp dụng lãi suất ưu đãi cho người mua nhà: HoREA đề xuất áp dụng mức lãi suất 4,7%/năm cho người thu nhập thấp vay mua nhà ở xã hội trong năm 2025. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Ưu đãi thuế cho nhà ở xã hội cho thuê: Nhằm khuyến khích đầu tư vào nhà ở xã hội cho thuê, HoREA đề xuất sửa đổi Luật Thuế Giá trị gia tăng và Thuế Thu nhập doanh nghiệp, áp dụng mức thuế suất ưu đãi 3% và 6% cho loại hình này.

Linh hoạt quy định chuyển tiếp cho chủ đầu tư: HoREA đề nghị sửa đổi các quy định chuyển tiếp trong Nghị định 100/2024/NĐ-CP để chủ đầu tư có thể linh hoạt lựa chọn thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo quy định cũ hoặc nghị định mới. Điều này giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch đầu tư.

Công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn là nhà ở xã hội: HoREA đề xuất công nhận các khu nhà trọ cho thuê dài hạn là một loại hình nhà ở xã hội. Điều này sẽ giúp chủ nhà trọ được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế và tín dụng, từ đó nâng cao chất lượng nhà ở cho người thuê.

Đơn giản hóa thủ tục đầu tư: Một trong những vướng mắc lớn hiện nay là thủ tục hành chính rườm rà khiến tiến độ triển khai dự án bị trì hoãn. HoREA đề nghị UBND các tỉnh, thành phố rút ngắn quy trình phê duyệt dự án, tránh tình trạng đùn đẩy hồ sơ giữa các cơ quan quản lý.

Tăng cường vai trò của các tổ chức chính trị - xã hội: HoREA đề xuất Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam và các tổ chức chính trị - xã hội tham gia mạnh mẽ hơn vào việc phát triển nhà ở xã hội. Điều này giúp bảo đảm quyền lợi của người lao động và hỗ trợ họ tiếp cận nhà ở phù hợp.

Những giải pháp trên không chỉ giúp tháo gỡ khó khăn trong việc phát triển nhà ở xã hội mà còn tạo động lực để thị trường bất động sản phát triển bền vững. Việc triển khai hiệu quả các chính sách này sẽ giúp hàng triệu người lao động, công nhân và viên chức có cơ hội sở hữu nhà ở với giá cả hợp lý, góp phần bảo đảm an sinh xã hội trong tương lai.