Hơn 100 dự án tái định cư trước yêu cầu điều phối lại quỹ đất

Theo báo cáo của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đà Nẵng, hiện toàn thành phố có 118 dự án khu tái định cư với tổng quy mô hơn 619 ha, tổng mức đầu tư trên 5.065 tỷ đồng.

Trong số này, mới có 5 dự án đã hoàn thành và quyết toán; 15 dự án hoàn thành nhưng chưa được phê duyệt quyết toán; còn lại 74 dự án đang triển khai, trong đó 45 dự án đã khởi công. Đánh giá chung cho thấy, tiến độ nhiều dự án chưa đạt yêu cầu đề ra.

Tiến độ nhiều dự án tái định cư hiện còn bị ảnh hưởng bởi vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng. Cùng với đó, việc lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại một số khu vực chưa đáp ứng yêu cầu; một số dự án phát sinh khó khăn do quy định pháp luật mới, chưa có giá đất cụ thể hoặc chưa hoàn tất hồ sơ điều chỉnh. Nguồn đất san lấp thiếu hụt cũng tác động đến tiến độ triển khai tại một số khu tái định cư.

Về quỹ đất, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố đang quản lý hơn 15.200 lô đất chưa bố trí, phân bổ tại 383 dự án. Trong khi đó, theo kế hoạch giải phóng mặt bằng năm 2026, thành phố dự kiến triển khai 406 dự án với khoảng 10.184 hồ sơ đất ở cần thu hồi, nhu cầu quỹ đất tái định cư ước khoảng 20.368 lô. Thực tế này cho thấy áp lực lớn trong việc cân đối và điều phối quỹ đất tái định cư.

Trên cơ sở đó, các đơn vị chuyên môn đề xuất cho phép điều chuyển linh hoạt quỹ đất tái định cư giữa các dự án nhằm khai thác hiệu quả nguồn đất hiện có; đồng thời tập trung tháo gỡ vướng mắc giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch chi tiết 1/500 và hoàn thiện thủ tục pháp lý đầu tư.

Theo đánh giá của lãnh đạo UBND thành phố, việc phân bổ quỹ đất tái định cư thời gian qua còn mang tính cục bộ, chịu tác động bởi yếu tố lịch sử và đặc thù từng dự án. Các sở, ban, ngành được yêu cầu ưu tiên rà soát, khai thác hiệu quả các khu tái định cư đã hình thành, đồng thời đẩy nhanh tiến độ triển khai trong năm 2026.

Trên cơ sở các ý kiến tổng hợp, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Phạm Đức Ấn lưu ý yêu cầu xây dựng kế hoạch quy hoạch tổng thể với tầm nhìn dài hạn, bảo đảm sự gắn kết giữa tái định cư, phát triển đô thị, nông nghiệp và bảo vệ môi trường. Các cơ quan chức năng cần tập trung xử lý những nội dung thuộc thẩm quyền, nhất là công tác đo đạc, kiểm đếm và rà soát quy hoạch các khu tái định cư.

Bên cạnh đó, các ban quản lý dự án được yêu cầu chủ động sử dụng hiệu quả quỹ đất được giao, tổng rà soát quỹ đất công chưa có nhu cầu sử dụng để tham mưu phương án khai thác phù hợp.

Đối với việc bố trí tái định cư cho người dân, các cơ quan liên quan cần phối hợp chặt chẽ, triển khai giải pháp đồng bộ và tăng cường tuyên truyền nhằm tạo sự đồng thuận, góp phần bảo đảm tiến độ giải phóng mặt bằng và thu hút đầu tư.