Hà Nội thay đổi cách khơi thông các dự án tồn đọng

Thực tế, không ít dự án bất động sản đã hoàn thành giải phóng mặt bằng nhưng chưa thể triển khai vì điều chỉnh quy hoạch; nhiều dự án công nghiệp phải kéo dài thời gian chuẩn bị đầu tư do thiếu quỹ đất sạch hoặc thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất; trong khi các dự án năng lượng, đặc biệt là năng lượng tái tạo và hạ tầng truyền tải, cũng chịu tác động từ quá trình hoàn thiện cơ chế và quy hoạch ngành.

Điểm đáng chú ý là Hà Nội đang thay đổi cách tiếp cận trong xử lý các dự án tồn đọng. Thay vì tháo gỡ từng trường hợp riêng lẻ, Thành phố hướng tới xử lý đồng thời các nguyên nhân cốt lõi về quy hoạch, đất đai và cơ chế thực hiện. Quy hoạch tích hợp tạo cơ sở pháp lý thống nhất để giải quyết những vướng mắc kéo dài; trong khi Luật Thủ đô cùng các cơ chế đặc thù giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư và nâng cao tính chủ động của chính quyền trong lựa chọn nhà đầu tư, phân cấp và giải quyết thủ tục.

Đặc biệt, mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) đang mở ra cơ hội giải phóng nguồn lực đất đai. Khi các tuyến đường sắt đô thị, vành đai và các trục giao thông lớn được triển khai đồng bộ, nhiều khu vực trước đây chưa đủ điều kiện phát triển sẽ có cơ hội thu hút đầu tư mới, đồng thời tạo cơ sở tái cấu trúc các dự án bất động sản đã "đóng băng" nhiều năm.

Đối với lĩnh vực công nghiệp, việc quy hoạch các cực phát triển mới gắn với logistics, công nghệ cao và trung tâm đổi mới sáng tạo sẽ giúp doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất, hạ tầng và chuỗi cung ứng thuận lợi hơn. Thay vì phát triển phân tán, các dự án công nghiệp được định hướng tập trung theo hệ sinh thái, từ nghiên cứu, sản xuất đến logistics và xuất khẩu.

Trong lĩnh vực năng lượng, mặc dù Hà Nội không phải địa phương có lợi thế về điện gió hay điện mặt trời quy mô lớn, nhưng việc phát triển các trung tâm dữ liệu, khu công nghệ cao, đô thị thông minh và công nghiệp bán dẫn sẽ kéo theo nhu cầu rất lớn về nguồn điện ổn định, hạ tầng truyền tải và các giải pháp năng lượng sạch. Điều này mở ra dư địa cho các dự án điện phân tán, năng lượng tái tạo áp mái, lưu trữ năng lượng và hạ tầng xanh, phù hợp với mục tiêu phát thải ròng bằng "0".

Nhưng tháo gỡ điểm nghẽn mới chỉ giúp dòng vốn được khơi thông. Để các tập đoàn lớn lựa chọn Hà Nội là điểm đến lâu dài, thành phố còn phải xây dựng một hệ sinh thái đầu tư đủ sức cạnh tranh.