Bất động sản

Hà Nội: Giá căn hộ chung cư thời gian tới khó giảm

Trang Nhi • 17/07/2025 - 11:11

Trong quý III/2025, dự kiến sẽ có thêm nhiều dự án mới tại những khu vực đẹp. Vì vậy, trong ngắn hạn, khó có khả năng giảm mặt bằng giá trung bình căn hộ.

Savills Việt Nam công bố báo cáo nghiên cứu về thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM quý II và nửa đầu năm 2025. Trong đó, Savills công bố nhiều thông tin liên quan đến giá cả và nguồn cung căn hộ chung cư trong thời gian tới.

Theo Savills Việt Nam, thị trường căn hộ tại Hà Nội tiếp tục thể hiện sự ổn định trong năm 2025, được hỗ trợ bởi sự nâng cấp của cơ sở hạ tầng, cải cách quy hoạch và nguồn cầu mạnh mẽ.

Trong quý II/2025, có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch thành công. Tuy nhiên, giá bán căn hộ sơ cấp ở ngưỡng khá cao, lên đến 91 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý liền trước và tăng 40% so với cùng kỳ.

Nhận định về diễn biến giá căn hộ tại Hà Nội trong thời gian tới, Savills Hà Nội cho rằng trong thời gian tới, những dự án chuẩn bị được mở bán tại khu vực đường Võ Chí Công hoặc Ciputra đều ở những vị trí đẹp, pháp lý đảm bảo, chính vì vậy giá bán sơ cấp cũng khó có thể dưới giá 100 triệu đồng/m2.

Trong quý III/2025, dự kiến sẽ có thêm nhiều dự án mới tại những khu vực đẹp được tung ra thị trường, với mức giá chủ yếu từ trên 100 triệu đồng/m2. Vì vậy, trong ngắn hạn, khó có khả năng giảm mặt bằng giá trung bình căn hộ.

Từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027 sẽ có 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường Hà Nội, giá căn hộ chung cư vì vậy sẽ có thể hạ nhiệt phần nào.

Trong khi đó, Savills Việt Nam cho rằng TP.HCM đã đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở trong suốt 5 năm gần đây. Thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021-2025, tuy nhiên chỉ thực hiện được 24% chỉ tiêu và còn thiếu hụt 179.000 căn. Chênh lệch cung-cầu bị nới rộng vì quy trình phê duyệt chậm và siết chặt các quy định pháp lý.

Trong quý II/2025, TP.HCM có 1.600 căn hộ chung cư mới, tăng 38% theo năm. Nguồn cung sơ cấp hạn chế ở mức 5.400 căn hộ và lượng bán chỉ đạt 2.400 căn hộ; lượng hấp thụ đạt 45%. Lũy kế từ đầu năm, nguồn cung sơ cấp 6 tháng đầu 2025 đạt 6.800 căn hộ và lượng bán đạt 3.800 căn hộ.

Nguồn cung tương lai cho giai đoạn 2025-2027 dự kiến đạt 39.000 căn hộ. Tuy nhiên, trong dài hạn với những thay đổi và cải tiến tích cực từ việc áp dụng luật và các chính sách mới sẽ tạo nên những kỳ vọng phát triển cho thị trường nhà ở.