Giải cứu địa ốc

Thế nhưng vẫn chỉ là muối bỏ biển. Tuy nhiên vẫn có quan điểm cho rằng vẫn còn giải pháp khác cứu được thị trường này nếu Nhà nước điều chỉnh những quy định bất cập. Theo các chuyên gia và người trong cuộc, muốn cứu thị trường bất động sản mà không tốn tiền thì cần xem xét cho doanh nghiệp xây dựng căn hộ mini.

Thị trường bất động sản đóng băng khiến nhiều doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn.

Bởi lẽ, căn hộ lớn có giá quá cao không có người mua, bị bỏ trống, lãng phí trong khi căn hộ nhỏ không cho xây mặc dù dễ bán là điều không hợp lý.
Các chuyên gia và các nhà đâu tư địa ốc đề nghị Nhà nước nên cho phép doanh nghiệp đầu tư xây căn hộ có diện tích khoảng 40 đến 50m2 dành cho 1-2 người và không ấn định tỷ lệ các loại căn hộ, thậm chí chấp nhận căn hộ dưới 40m2 để tăng tính thanh khoản cho thị trường này.

Trên thực tế, có doanh nghiệp lấy ý kiến khách hàng về căn hộ diện tích dưới 40m2 tại Tp. Hồ Chí Minh và được nhiều "thượng đế" đồng tình kể cả loại 24m2 (bằng tiêu chuẩn vụ trưởng thời bao cấp). Mặc dù ý tưởng này được Bộ Xây dựng khuyến khích thí điểm thì chính quyền Tp. Hồ Chí Minh lại băn khoăn lo ngại nhà ổ chuột.

Thị phần căn hộ nhỏ và vừa hiện nay chỉ hướng đến người có nhu cầu ở thực sự nên Nhà nước cần điều chỉnh cơ chế để tạo điều kiện cho người dân sở hữu căn hộ có mức giá trung bình. Điều này sẽ đáp ứng nhu cầu bức thiết cho người dân cũng là giải pháp giải cứu địa ốc đang rơi vào bế tắc. Việc quyết định đầu tư loại hình căn hộ nào là theo nhu cầu của thị trường, khả năng của doanh nghiệp và người dân, có lý nào cứ cứng nhắc ấn định diện tích và tỷ lệ các loại căn hộ.

Từ góc độ khác, một trong những giải pháp cứu bất động sản là cần xem xét các quy định về tiền sử dụng đất và thuê đất. Hiện có quy định về việc nộp tiền sử dụng đất vẫn chưa công bằng. Với các công ty liên doanh, có nhu cầu thuê đất để đầu tư xây dựng nhà cho thuê, hoặc căn hộ dịch vụ cho thuê bị bắt buộc phải đóng tiền sử dụng đất một lần. Trên thực tế, tiền sử dụng đất đóng một lần rất "nặng", khiến doanh nghiệp phải bỏ ra số vốn quá lớn so với suất đầu tư nên không kham nổi. Nhà nước nên điều chỉnh việc thu tiền sử dụng đất đối với công ty liên doanh để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Trong khi đó, nhiều ý kiến cho rằng, Nghị định 69 thu tiền sử dụng đất 100% theo giá thị trường thì doanh nghiệp không mặn mà dự án, sản phẩm không có dẫn đến Nhà nước không thu được thuế. Nếu ra được chung cư thì giá cao, dân không mua nổi. Vì vậy việc xem xét và điều chỉnh cách tính tiền sử dụng đất một cách phù hợp với tình hình hiện nay cũng là giải pháp không tốn tiền nhưng có thể cứu được thị trường.

Trong văn bản gửi Bộ Xây dựng, UBND Tp. Hồ Chí Minh cũng đưa ra những giải pháp cần thực hiện để cứu thị trường địa ốc. Trong đó, kiến nghị Chính phủ sớm ban hành các quy định cụ thể để hình thành các định chế tài chính phi ngân hàng như: quỹ tín thác đầu tư bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản huy động được đa dạng các nguồn vốn trong xã hội.

Bộ Xây dựng cũng thừa nhận: Bên cạnh việc thiếu vốn, thị trường bất động sản còn nhiều vấn đề phải xem xét lại, nhiều quy định của pháp luật... đều cần điều chỉnh và sửa đổi cho phù hợp với tình hình mới.

BẢO DÂN