Giá và thanh khoản đất nền có xu hướng sụt giảm

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III công bố mới đây của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, thanh khoản đất nền trong quý ở mức thấp nhất kể từ thời điểm đầu năm, dẫn đến giá đất bị giảm ở một số khu vực, dự án.

Báo cáo của DKRA Group cho thấy, phân khúc đất nền trong quý III ghi nhận 9 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 1.057 sản phẩm, giảm 65,6% so với quý II, nguồn cung đa phần tập trung tại giai đoạn tiếp theo của những dự án trước đó.

Về sức cầu thị trường có xu hướng giảm, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 52%, thấp nhất kể từ thời điểm đầu năm. Lượng tiêu thụ trong quý chỉ đạt khoảng 550 nền, tương đương 52% nguồn cung mới, giảm 77,8% so với quý trước.

Mặt bằng giá sơ cấp dao động 16-49,7 triệu đồng/m2, giá thứ cấp có mức tăng phổ biến 2-4% so với đầu quý III. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường ở mức thấp nhất, ghi nhận cục bộ một số khu vực, dự án có hiện tượng giảm giá đáng kể do nhà đầu tư bị áp lực tài chính.

Dữ liệu thống kê từ Batdongsan.com.vn tương tự, mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã giảm đáng kể từ thời điểm tháng 3 năm nay. Nhiều tỉnh thành chứng kiến nhu cầu tìm mua bất động sản trong quý III giảm so với quý trước, như tỉnh Hải Phòng ước tính giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14%.

Nhiều địa phương các tỉnh miền Nam như Cần Thơ, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng chứng kiến mặt bằng giá rao bất động sản thấp tầng (tính gộp đất, đất nền dự án và nhà riêng) tăng nhẹ so với quý II năm nay, với mức tăng từ 1-11%. Tuy nhiên, nhu cầu tìm mua bất động sản thấp tầng ở các tỉnh này sụt giảm mạnh từ 19-33%.

Dựa vào số liệu trên, các chuyên gia dự báo thời điểm cuối năm nay, giá nhà đất không tăng.

Cũng theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản có nguồn cung thiếu, yếu về chất, chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá trị lớn. Bên cạnh đó, dù lực cầu mạnh nhưng hấp thụ không cao bởi sản phẩm phù hợp ít và giá quá cao.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình 9 tháng chỉ đạt 43%. Riêng quý III, giảm mạnh so với quý 1 và 2, chỉ đạt 33,5%. Bên cạnh đó, giá bất động sản có dấu hiệu chững lại, xuất hiện nhiều hình thức khuyến mại, tặng quà, chiết khấu...

Mặc dù tình hình giao dịch có dấu hiệu sụt giảm nhưng thị trường bất động sản chưa rơi vào suy thoái bởi sự quan tâm nhu cầu vẫn ở mức cao.