Bất động sản

Giá đất nền vùng ven TP.HCM tiếp đà giảm

Trang Nhi • 18/10/2023 - 09:07

Đà giảm giá đất nền tại các quận, huyện ven TP.HCM và vùng phụ cận vẫn duy trì nhưng có sự chuyển dịch từ trạng thái giảm mạnh sang mức giảm nhẹ hơn hoặc đi ngang.

Cụ thể, tại TP.HCM, khu vực huyện Bình Chánh, Nhà Bè trong quý III vẫn ghi nhận giảm giá cục bộ trên giao dịch thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại), nhiều nền đất rao bán giảm 20-30%. Một số lô đất diện tích lớn chấp nhận thương lượng giảm thêm từ 5-10% nếu thanh toán nhanh. Đất nền ở các xã Phong Phú, Long Thới từng rao bán giảm mạnh 30-35% nửa đầu năm, hiện vẫn giữ nguyên mức giảm trên vì chưa tìm được khách.

Riêng khu vực TP. Thủ Đức, các giao dịch đất nền rao bán mới ghi nhận mức giảm trung bình từ 15-20%. Sản phẩm giảm sâu trên 30% lác đác xuất hiện ở các khu vực Phường Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Long Phước, tuy nhiên không phổ biến.

Còn tại huyện Hóc Môn, đất nền một số trục đường chính ở xã Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Thượng, Bà Điểm giữ giá tầm 17-21 triệu đồng một m2, giảm thêm khoảng 7-10% so với đầu năm. Đất ở huyện Cần Giờ, các khu Phước Lộc, giao dịch quanh mức 13-17 triệu đồng một m2 đối với nền đã ép cọc. Thị trấn Cần Thạnh, các giao dịch rao bán lúc này xoay quanh 25-27 triệu đồng một m2. Phần lớn giữ nguyên mức rao bán của quý trước, nhưng cũng có một số chủ đất chấp nhận giảm thêm 10% trên mức giá đã giảm.

Với các thị trường lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bình Phước, Tây Ninh..., càng về cuối năm, áp lực thoát hàng càng mạnh. Nhiều nhà đầu tư mất khả năng thanh khoản, không thể cầm cự thêm phải giảm đến 40% so với thời đỉnh giá. Thậm chí với đất thổ cư đã có sổ riêng, nhiều chủ vẫn giảm thêm 15-20% so với mức đầu năm vì khó kiếm khách.

Báo cáo từ DKRA Việt Nam cho thấy quý III, TP HCM và vùng phụ cận ghi nhận 6 dự án đất nền mở bán với nguồn cung khoảng 271 nền, tương đương 21% so với cùng kỳ 2022. Tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 25% (khoảng 68 nền), bằng 18% so với quý trước và bằng 12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận tăng 1-3% so với cùng kỳ 2022. Nhưng ở các giao dịch thứ cấp mua đi bán lại, giá tiếp tục giảm trung bình 8-12% so với đầu năm. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã giảm giá sâu và hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.

Có chuyên gia cho rằng, cho rằng tín hiệu quan tâm dành cho đất nền vẫn có, nhưng chưa đủ để vực dậy thị trường này. Đất nền vùng ven đang trải qua một giai đoạn khá khó khăn. Tuy nhiên, đất nền luôn là loại hình có sức hút với người Việt, một khi thị trường bắt đầu phục hồi, đất nền sẽ là loại hình bất động sản nhận được nhiều sự quan tâm và săn đón. Sự giằng co về giá trong giao dịch sẽ kết thúc vào khoảng nửa đầu năm sau, tuy nhiên sự phục hồi này sẽ không đồng bộ. Đất nền ở vùng ven TP.HCM sẽ hồi phục trước, sau đó mới lan ra các tỉnh lân cận.