Chỉ trong 5 năm, giá đất nền miền Nam tăng 71%

Cụ thể, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, sau giai đoạn từ quý 1/2018 đến quý 3/2023, giá rao bán đất nền miền Nam tăng 71%, miền Bắc tăng 54%. Như vậy, trong 5 năm qua, mức độ tăng giá trung bình của đất nền miền Nam cao hơn miền Bắc.

Ngoài ra, nếu xét riêng năm 2023, giá đất nền hai miền cũng có chiều hướng dịch chuyển khác biệt. Trong khi biểu đồ giá đất nền miền Nam có dấu hiệu đi xuống, từ cuối năm ngoái đến nay, giảm 26,2% thì giá rao bán trung bình đất nền miền Bắc luôn duy trì xu hướng tăng, đến quý 3/2023 ước tăng 4,9% so với quý 4/2022. Còn tại Hải Phòng, giá tăng 128%, Quảng Ninh tăng 44%, Hưng Yên tăng 36%, Bắc Ninh tăng 20%.

Ở miền Nam, Bình Dương là tỉnh duy trì nhịp tăng giá đất tốt nhất khu vực khi giá đất nền tăng đến 147% so với đầu năm 2018,. Bên cạnh đó, đất nền một số địa phương khác như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai dù gần đây có suy giảm về giá rao bán, nhưng xét tổng thể 5 năm qua vẫn đạt mức tăng giá lần lượt 89%, 64% và 60%.

Loại hình đất nền vẫn là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn ở thị trường bất động sản, chiếm 28% tỷ trọng lựa chọn mua của khách hàng tham gia khảo sát. Trong đó, 32% khách hàng có nhu cầu mở rộng không gian sống chọn đất nền để mua vào; 46% nhà đầu tư lựa chọn xuống tiền mua đất nền.

Tuy nhiên, lượng giao dịch đất nền vẫn chưa cải thiện, chủ yếu do quan ngại của khách hàng về tính pháp lý và giá bán chưa phù hợp. Xét trên quy mô cả nước, mức độ quan tâm đến sản phẩm đất nền đã giảm mạnh hơn 70% so với đỉnh tháng 3/2022 và chưa có dấu hiệu hồi phục.

Nhiều chuyên gia đánh giá, nếu nhanh thì từ quý 2/2024 trở đi, đất nền mới dần ấm lên vì chính sách liên quan ít nhất phải có độ trễ khoảng 3-6 tháng, thường đi chậm hơn sự phát triển của thị trường.