Giá căn hộ tại TP.HCM leo thang, nhu cầu tìm nhà vừa túi tiền dịch chuyển về tỉnh lân cận

Giá căn hộ tại TP.HCM vẫn âm thầm leo thang

Trong qúy III, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục ghi nhận biến động mới về giá bán, trong khi nguồn cung không có nhiều cải thiện. Điều này khiến người mua phải cân nhắc khi đưa ra quyết định lựa chọn một sản phẩm nhà ở phù hợp khả năng tài chính.

Báo cáo của CBRE Việt Nam nêu trong quý III, giá bán sơ cấp chung cư tại TP.HCM đạt 66 triệu đồng/m2, tăng gần 8% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán tăng phần lớn do các dự án cũ điều chỉnh tăng giá bán trong giai đoạn mở bán mới.

Giá bán trên thị trường thứ cấp CBRE ghi nhận cũng tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, đạt bình quân 48 triệu đồng/m2. Cá biệt, các dự án mới bàn giao tại khu vực Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi (TP. Thủ Đức) trong vòng một năm trở lại đây có giá chuyển nhượng tăng từ 10 đến 20% so với cùng kỳ năm trước nhờ vị trí đắc địa, chất lượng bàn giao cao cấp và khả năng cho thuê cao.

Theo báo cáo về thị trường nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận tháng 10/2024 của DKRA Group, nguồn cung căn hộ giảm nhẹ so với cùng kỳ và tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương.

Sức cầu trên thị trường đã có tín hiệu hồi phục, phần lớn ghi nhận từ các dự án mới triển khai bán hàng trong tháng tại Bình Dương và Long An.

Dữ liệu của DKRA Group cho thấy, mặt bằng giá bán sơ cấp của loại hình căn hộ tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào. Giá bán một số dự án tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM ghi nhận mức tăng từ 3-8% so với giỏ hàng đã bán trước đó từ 3-6 tháng.

Đối với thị trường thứ cấp, giá bán và thanh khoản tiếp tục phục hồi, cách giao dịch tập trung tại các dự án đã có sổ hồng hoặc đang trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao nhà.

Về giá bán căn hộ sơ cấp, theo DKRA Group, tại TP.HCM mức giá dao động từ 30-493 triệu đồng/m2, Bình Dương từ 26-59 triệu đồng/m2, Bà Rịa - Vũng Tàu từ 35-61 triệu đồng/m2, Đồng Nai từ 33-41 triệu đồng/m2, Long An từ 21-29 triệu đồng/m2.

Phân tích về khả năng tiếp cận nhà ở, Savills Việt Nam thống kê trong giai đoạn 2019-2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 6%/năm và tại TP.HCM là 3%/năm, trong khi thu nhập cá nhân chỉ tăng lần lượt 4% và 3%. Khoảng cách ngày càng lớn này khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết đối với nhiều người dân. Bên cạnh đó, các rào cản pháp lý, vấn đề của các nhà phát triển và sự chậm trễ trong việc ban hành các chính sách hỗ trợ nhà ở đã khiến tình hình trở nên phức tạp hơn.

Người mua nhà dịch chuyển về các tỉnh lân cận

Các chuyên gia Savills Việt Nam cho rằng, nhà ở có giá phải chăng là phân khúc tiềm năng cho các chủ đầu tư hiện nay với nguồn cầu cao. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở giá vừa túi tiền tại TP.HCM ngày càng tăng cao nhưng nguồn cung hạn chế sẽ xuất hiện sự dịch chuyển nguồn cầu ra các tỉnh lân cận.

Với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, chuyên gia Savills Việt Nam dự báo nguồn cung căn hộ giá phải chăng tại các tỉnh lân cận TP.HCM sẽ đạt 24.000 căn trong 3 năm tới. Sau Bình Dương, Long An đang trở thành thị trường bổ sung đáng kể nguồn cung nhà ở có giá phải chăng.

Ghi nhận thực tế tại khu vực cửa ngõ phía Tây của TP.HCM hiện khá sôi động khi có sự xuất hiện của một số dự án căn hộ chung cư có giá bán vừa túi tiền.

Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, tại thị trường bất động sản miền Nam, Bình Dương là tỉnh có tăng trưởng mức độ quan tâm nổi bật và giá bán ổn định. Cụ thể, mức độ quan tâm bất động sản Bình Dương trong quý III tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, các địa phương khác như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai có mức tăng từ 17% đến 22%.

Tại Bình Dương, chung cư là phân khúc thu hút quan tâm lớn nhất cả bán và cho thuê, tập trung ở khu vực gần TP.HCM​. Cụ thể, mức độ quan tâm chung cư bán tại nhiều địa phương thuộc Bình Dương như Dĩ An, Thủ Dầu Một và Bàu Bàng trong quý III tăng lần lượt 20%, 11% và 10% so với quý trước đó.

Về thị trường căn hộ dịp cuối năm, chuyên gia DKRA Group cho rằng nguồn cung dự kiến khoảng 6.000 căn. Phân khúc cao cấp tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM, căn hộ tầm trung và bình dân sẽ dẫn dắt nguồn cung mới tại khu vực lân cận.

“Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án, tuy nhiên khách hàng sẽ được hỗ trợ tốt bởi các phương thức thanh toán giãn cách, vay ngân hàng, chính sách bán hàng linh hoạt từ chủ đầu tư”, chuyên gia DKRA Group nhận định.