Củ Chi (TP. HCM): Liệu có khuất tất trong việc trả hồ sơ đăng ký biến động đất đai của cụ Dương Thị Hợp?

Ông Hà Ngọc S trình bày rằng, qua môi giới, cụ Dương Thị Hợp là mẹ đẻ của ông đã gặp và thỏa thuận nhận chuyển nhượng thửa đất 357 tờ số 26 tại xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, TP HCM do ông Nguyễn Tấn Kiệt đứng tên quyền sử dụng đất. Ông Kiệt ủy quyền cho ông Trần Đức Phổ ký hợp đồng chuyển nhượng.

Ngày 7/11/2023, cụ Hợp và ông Phổ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tại Văn phòng công chứng Ninh Thị Hiền. Cụ Hợp đã giao đủ 8,5 tỷ đồng theo thoả thuận cho bên chuyển nhượng.

Ngày 8/11/2023, ông S được ủy quyền làm thủ tục sang tên tại VPĐKĐĐ. Tại đây, ông S bị cơ quan này từ chối nhận hồ sơ với lý do mảnh đất này đã có đơn ngăn chặn ngày 28/8/2023. Người có đơn ngăn chặn là bà Trương Thị Tuyết Nhung (con gái ông Trương Minh Phụng và Trương Thị Xinh).

Theo bà Nhung, thửa đất 357 tờ số 26 tại xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, là của bố mẹ bà Nhung đứng tên. Bố mẹ bà Nhung có ủy quyền cho bà thế chấp mảnh đất để vay 1 tỷ đồng của ông Võ Đăng Khoa.

Để vay tiền, ông Khoa buộc bà Nhung lập hợp đồng ủy quyền toàn phần cho ông Khoa được quyền chuyển nhượng, thế chấp. Ông Khoa sau đó đã đem chuyển nhượng mảnh đất này cho Nguyễn Tấn Kiệt.

Ngày 25/10/2023, ông Hà Thanh Truyền, Giám đốc VPĐKĐĐ đã ký biến động đất đai cho ông Nguyễn Tấn Kiệt.

Thấy lý do không nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai của VPĐKĐĐ không đúng quy định, ngày 10/11/2023, gia đình cụ Hợp tiếp tục nộp hồ sơ đề nghị VPĐKĐĐ đăng bộ sang tên.

Ngày 14/10/2023, VPĐKĐĐ có phiếu trả hồ sơ cho cụ Hợp. Theo đó, VPĐKĐĐ căn cứ điểm đ, khoản 11, Điều 7 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cho rằng, ngày 24/10/2023, TAND huyện Củ Chi ra Thông báo số 520/TB-TLVA về việc thụ lý vụ án của ông Trương Minh Phụng và bà Trương Thị Xinh yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền giữa bà Trương Thị Tuyết Nhung và ông Võ Đăng Khoa; Hủy hợp đồng vay tiền giữa bà Nhung và ông Khoa; buộc ông Khoa trả lại sổ đỏ đứng tên ông Phụng, bà Xinh nên đã trả hồ sơ không tiến hành đăng bộ sang tên cho cụ Hợp.

Ông Sơn cho rằng, việc VPĐKĐĐ căn cứ điểm đ, khoản 11, Điều 7 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ TN&MT cho rằng, TAND huyện Củ Chi ra Thông báo số 520/TB-TLVA ngày 24/10/2023 về việc thụ lý vụ án tranh chấp liên quan hợp đồng ủy quyền và hợp đồng vay tiền để trả hồ sơ là không thấu tình đạt lý.

Bởi lẽ, điểm đ, khoản 11, Điều 7 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ TN&MT quy định: “Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất”.

Theo khoản 24 Điều 3 Luật đất đai năm 2013, “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai” cũng như Điều 166 và Điều 170 Luật đất đai năm 2013 quy định về quyền, nghĩa vụ chung của người sử dụng đất thì tranh chấp hợp đồng ủy quyền; hợp đồng vay tiền không phải là tranh chấp đất đai.

Được biết, ngày 11/12/2023, TAND huyện Củ Chi có Quyết định số 20/2023/QĐ-BPBĐ về quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với thửa đất 536 tờ 37 (KTS) xã Tân Phú Trung. Ngày 12/12/2023, TAND huyện Củ Chi ban hành Quyết định số 48/QĐ-CCTHADS về việc tạm dừng việc đăng ký chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với thửa đất 536 tờ 37 (KTS) xã Tân Phú Trung, Củ Chi.

Rõ ràng, trước khi TAND huyện Củ Chi ban hành quyết định áp dụng biện pháp ngăn chặn, thửa đất 536 tờ 37 (KTS) xã Tân Phú Trung, Củ Chi chưa có cơ quan nhà nước có thẩm quyền nào ra văn bản ngăn chặn việc cập nhật đăng ký biến động đất đai đối với thửa đất này.

Như nêu trên, ngày 24/10/2023, TAND huyện Củ Chi có Thông báo số 520/TB-TLVA thụ lý vụ án. Ngày 25/10/2023, Giám đốc VPĐKĐĐ Hà Thanh Truyền ký đăng ký biến động đất đai sang tên ông Nguyễn Tấn Kiệt. Ông Kiệt chuyển nhượng cho cụ Hợp.

Sau khi nhận chuyển nhượng, cụ Hợp nộp hồ sơ lần đầu yêu cầu cập nhật biến động đất đai. VPĐKĐĐ lấy lý do có đơn ngăn chặn của bà Trương Thị Tuyết Nhung vào ngày 28/8/2023 đã không nhận hồ sơ. Tiếp tục nộp lần thứ 2, VPĐKĐĐ có phiếu trả hồ sơ đối với trường của cụ Hợp.

Như vậy, cùng một vụ việc, tình huống pháp lý không hề khác nhau, nhưng VPĐKĐĐ lấy lý do có Thông báo số 520/TB-TLVA ngày 24/10/2023 của TAND huyện Củ Chi thụ lý vụ án, lại có cách hành xử không giống nhau giữa trường hợp ông Kiệt và cụ Hợp.

Phải chăng có sự khuất tất trong việc cập nhật biến động đất đai đối với hồ sơ của cụ Hợp? Câu trả lời này xin nhường lại cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.