Nhịp cầu Công lý

TP. Hồ Chí Minh: Xã Phước Hải thông tin vụ phân lô, rao bán đất nền “mù mịt” pháp lý

PV • 27/05/2026 14:31

UBND xã Phước Hải đã phát hiện, xử lý một số trường hợp tự ý vẽ đường, phân lô và rao bán đất nền khi chưa đủ điều kiện pháp lý; đồng thời khẳng định chưa cấp phép cho bất kỳ trường hợp nào tự ý mở lối đi chung tại các khu đất mà Báo Công lý phản ánh.

Trước đó, ngày 26/5, Báo Công lý có bài viết: "TP. Hồ Chí Minh: Rầm rộ phân lô, rao bán đất nền “mù mịt” pháp lý tại xã Phước Hải", phản ánh dấu hiệu phân lô, rao bán đất nền không đúng quy định tại một số khu đất trên địa bàn xã Phước Hải, trong đó có các thửa đất số 107, tờ bản đồ số 66; thửa 173, tờ bản đồ số 79; thửa 121, tờ bản đồ số 72; thửa 126, tờ bản đồ số 79; thửa 336, tờ bản đồ số 13…

Để làm rõ nội dung vấn đề, PV đã liên hệ UBND xã Phước Hải đề nghị cung cấp thông tin. UBND xã Phước Hải cho biết, ngay từ đầu năm 2026, địa phương đã triển khai các quy định về quản lý đất đai, xây dựng thông qua các cuộc họp giao ban, chuyên đề; đồng thời ban hành Nghị quyết số 11-NQ/CB, Nghị quyết số 12-NQ/CB trong tháng 3/2026 nhằm tăng cường quản lý đất đai, xử lý tình trạng phân lô bán nền trái phép. Đến tháng 4/2026, UBND xã tiếp tục ban hành Kế hoạch số 89/KH-UBND và Công văn số 2790/UBND-PKT về quản lý trật tự đô thị, quy hoạch, xây dựng trên địa bàn.

Về các khu đất Báo Công lý phản ánh, UBND xã khẳng định chưa cấp phép cho bất kỳ trường hợp nào tự ý mở lối đi chung trong các khu đất nêu trên.

Đối với tình trạng rao bán trên mạng xã hội, địa phương đã phát hiện 3 trường hợp tự ý vẽ đường, phân lô và đăng tin rao bán đất nền khi chưa đủ điều kiện pháp lý, gồm thửa đất số 336, tờ bản đồ số 13; thửa đất số 121, tờ bản đồ số 72 và thửa đất số 126, tờ bản đồ số 79. Các trường hợp này đã được mời làm việc; qua làm việc, cá nhân liên quan thừa nhận hành vi, tự gỡ bỏ bài đăng quảng cáo sai sự thật và cam kết không tái phạm.

Đối với thửa đất số 107, tờ bản đồ số 66 và thửa đất số 173, tờ bản đồ số 79, UBND xã cho biết các thửa đất này lần lượt được tách thành 20 thửa và 8 thửa nhỏ, có tiếp giáp đường giao thông nhà nước. Theo Quyết định số 1597/QĐ-UBND ngày 04/6/2025, khu vực này được quy hoạch là đất ở nông thôn.

Bên trong 1 khu đất đang được phân lô để bán cho khách hàng.

Riêng thửa đất số 189, tờ bản đồ số 39, nay là tờ 200, có mục đích sử dụng là đất trồng cây hằng năm, hiện có xây dựng tường rào. Theo quy hoạch, vị trí này là đất giao thông. UBND xã cho biết tường rào cao không quá 6m nên thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng; tuy nhiên, chủ đất đã cam kết ngừng các hạng mục khác không được phép.

UBND xã Phước Hải thông tin thêm, sau sáp nhập, địa phương đã xử lý nhiều trường hợp vi phạm, gồm 6 trường hợp lấn chiếm đất công, 2 trường hợp tự ý đổ đá mi trên đường giao thông, 4 trường hợp tự ý làm đường bê tông trên đất nông nghiệp; đồng thời xử phạt 2 trường hợp xây dựng không đúng giấy phép.

Thời gian tới, UBND xã Phước Hải cho biết sẽ tiếp tục cảnh báo người dân về rủi ro khi giao dịch các lô đất chưa đủ điều kiện pháp lý; tăng cường kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất, nhất là hoạt động san lấp, cải tạo đất nông nghiệp, xây dựng trái phép; đồng thời phân công cán bộ phụ trách địa bàn để kịp thời phát hiện, xử lý vi phạm.

Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định xử phạt hành vi phân lô, bán nền trái điều kiện trong dự án nhà ở. Tùy diện tích và mức độ vi phạm, mức phạt dao động từ 20 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Trường hợp không đủ một điều kiện hoặc chưa được UBND cấp tỉnh cho phép, phạt tối đa 500 triệu đồng. Nếu không đủ từ hai điều kiện trở lên, phạt tối đa 1 tỷ đồng. Trường hợp phân lô, bán nền nhưng không lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì xử lý theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP.