Bắt nhịp chính sách, bất động sản Tây Sài Gòn có nhiều tiềm năng bứt phá

Vùng đất hứa của các đại đô thị

Khu vực Tây TP. HCM nằm trên trục chiến lược kết nối TP.HCM tới các tỉnh miền Tây. Những năm gần đây, khu vực này chứng kiến làn sóng dịch chuyển dòng vốn, nhu cầu thực ở gia tăng rõ rệt. Chỉ trong thời gian ngắn, nhiều “đại bàng” đã về đây xây tổ, triển khai các đại đô thị như Ecopark với dự án 220ha, tổng vốn đầu tư gần 17.000 tỷ đồng; Vingroup vừa khởi công xây dựng án quy mô 197ha, tổng vốn đầu tư 28.000 tỉ đồng; Seaholdings – một cái tên đang nổi bật với chuỗi dự án trải dài từ TP.HCM đến Bến Lức (Long An cũ) không ngừng mở rộng quỹ đất và tiên phong xây dựng các khu đô thị với pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ.

Theo các chuyên gia về kinh tế đô thị, dòng vốn đầu tư vào khu Tây đã bắt đầu tăng tốc kể từ khi các tuyến hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành Đai 3, Vành Đai 4 được chính phủ tái khởi động. Đây là điều kiện lý tưởng để các chủ đầu tư mạnh dạn phát triển quỹ đất và thúc đẩy chuỗi đô thị vệ tinh.

Sau thời gian tín dụng siết chặt, năm 2025 ghi nhận tín hiệu tích cực khi chính sách tiền tệ bắt đầu nới lỏng và lãi suất cho vay mua nhà giảm dần. Cùng với đó, loạt dự án giao thông trọng điểm được đẩy mạnh tiến độ như cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Cần Thơ; Cao tốc Bến Lức – Long Thành (chuẩn bị thông xe một số đoạn); dự án Vành Đai 3 và Vành Đai 4; Tuyến metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên); Đại lộ Võ Văn Kiệt kéo dài kết nối đại lộ Lê Khả Phiêu 60m tại Bến Lức. Tất cả tạo thành mạng lưới giao thông liên vùng hoàn chỉnh, đưa khu Tây từ vị trí “ngoại vi” thành “trục động lực” mới của thị trường TP.HCM.

Hiện TP. HCM cũng đang tập trung đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công đối với các dự án lớn, phối hợp chặt chẽ cùng các địa phương lân cận để rút ngắn thời gian hoàn thành các tuyến đấu nối trọng điểm. Trong đó, việc mở rộng Võ Văn Kiệt và kết nối thông suốt đến Bến Lức (cũ) sẽ tạo cú hích đột phá cho phát triển đô thị.

Bến Lức – vùng phụ cận giàu tiềm năng

Trong chiến lược giãn dân và phát triển các đô thị vệ tinh quanh TP.HCM, Bến Lức đang trở thành tâm điểm mới trên bản đồ bất động sản khu vực phía Tây. Với vị trí cận kề TP.HCM, chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 30–40 phút di chuyển, khu vực này được đánh giá là một trong những điểm đến sáng giá nhất dành cho cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.

Điểm mạnh nhất của Bến Lức chính là kết nối giao thông cực kỳ thuận tiện. Nhờ nằm sát các trục giao thông huyết mạch như Cao tốc Bến Lức – Long Thành (sắp thông xe),Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Cần Thơ, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 62,Tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên, trong tương lai). Đặc biệt là đại lộ Võ Văn Kiệt mở rộng nối dài đến đường Lê Khả Phiêu (60m) ngay trung tâm Bến Lức.

Những tuyến đường này không chỉ tạo ra lợi thế lớn về di chuyển nhanh chóng vào TP.HCM, mà còn mở ra cơ hội liên kết toàn vùng giữa TP.HCM và các địa phương lân cận. Đây là tiền đề để Bến Lức trở thành trung tâm trung chuyển và đô thị vệ tinh cấp vùng.

Ngoài ra, giá bất động sản tại Bến Lức vẫn còn ở ngưỡng “vừa túi tiền” so với khu Đông, Nam hay thậm chí một số khu vực ven TP.HCM như Hóc Môn, Củ Chi (cũ). Chính vì vậy, dư địa tăng giá trong trung và dài hạn là rất lớn, đặc biệt khi các dự án hạ tầng hoàn thiện và chính sách giãn dân đô thị được thúc đẩy đồng bộ.

Với định hướng phát triển trở thành trung tâm công nghiệp – logistics – đô thị sinh thái vùng Tây TP.HCM, Bến Lức không chỉ là nơi ở lý tưởng cho người dân muốn rời đô thị trung tâm mà còn là điểm đến chiến lược của dòng vốn đầu tư trong giai đoạn 2025–2030.

Trong số các doanh nghiệp tiên phong tại khu vực, Seaholdings nổi bật khi liên tiếp triển khai và hoàn thiện các dự án quy mô, bài bản, từ căn hộ cao tầng, nhà liền kề cho đến đất nền. Cụ thể: Dự án Destino Centro, tọa lạc ngay khu vực giáp ranh TP.HCM – Bến Lức, hiện đã triển khai gần xong block thứ 3 trên tổng số 5 block, ghi dấu ấn với thiết kế hiện đại, không gian sống xanh và tiện ích nội khu phong phú. Đây được đánh giá là một trong những dự án căn hộ hiếm hoi tại khu Tây đang xây dựng đúng tiến độ, nhận được sự quan tâm lớn từ người mua thực lẫn nhà đầu tư trung hạn.