Bất động sản tháng 10/2015 tại TP.HCM và Hà Nội: Top 5 quận dẫn đầu về nguồn cung và nhu cầu

Cụ thể, theo thống kê và phân tích dữ liệu của MuaBanNhaDat, nhu cầu tăng 1.384 điểm, tương đương tăng 19%; trong khi tổng nguồn cung thị trường tăng nhẹ 23 điểm, tương đương tăng 3%.

“Nguồn cung tăng đều nhưng không quá mạnh, giảm thiểu nguy cơ bong bóng nhà đất. Ở chiều ngược lại, cung vẫn ổn định chứ không tăng đột biến, cũng giảm bớt nguy cơ dư cung căn hộ và nhà bán, qua đó giúp thị trường có được nền móng vững chắc dần sau thời kỳ đóng băng trước đó”, nhóm chuyên gia của MuaBanNhaDat nhận định.

Đi sâu vào phân tích từng loại hình cho thấy, nhu cầu nhà phố tăng khá tốt trong tháng vừa qua. Tương tự, nhu cầu về đất của người dân cũng tăng tích cực. Trong khi đó, nhu cầu mua căn hộ tiến triển đều và nhẹ, khá phù hợp với nhịp độ tung dự án của các chủ đầu tư, vốn khá trầm lắng trong tháng 10.

Về phía nguồn cung, tất cả các phân khúc bất động sản cũng biến động tương đối nhẹ nhàng, ít đột biến. Trong đó, mảng nhà phố tăng mạnh nhất, với mức tăng 26,28 điểm, tương đương tăng 8,2%. Hai mảng còn lại hầu như không biến động, trong đó nguồn cung đất nền nhích nhẹ còn nguồn cung căn hộ giảm đôi chút so với tháng liền trước.

Top 5 quận ở TP.HCM dẫn đầu về nguồn cung và nhu cầu

Nguồn cung nhà phố trong tháng qua ở TP.HCM tiếp tục tăng khá ở các quận nội thành truyền thống. Cụ thể, quận 1 dẫn đầu sức cung, tiếp theo lần lượt là quận 3, quận 10 và Phú Nhuận.

Trong khi đó, ở mảng căn hộ, sức cung dồn về các quận còn nhiều quỹ đất, đứng đầu là quận Bình Thạnh. Tiếp theo đó, sức cung lần lượt đổ về quận 7, Thủ Đức và quận 2.

Về nhu cầu nhà phố, quận Gò Vấp và quận 12 tiếp tục dẫn đầu thị trường nhờ quỹ đất rộng rãi, giá cả không quá cao trong khi dân cư rất ổn định và dịch vụ phục vụ cuộc sống đầy đủ.

Trong khi đó, theo số liệu của MuaBanNhaDat, quận Bình Thạnh với nhiều lợi thế là gần trung tâm, nằm trên trục nối nhiều quận khác, có vị trí thuận lợi đã vươn lên dẫn đầu top 5 quận có nhu cầu căn hộ cao nhất tháng 9. Bên cạnh đó, quận 7, quận 2 và Thủ Đức cũng được người mua quan tâm tìm kiếm và giao dịch.

Top 5 quận tại Hà Nội dẫn đầu về nguồn cung và nhu cầu

Tại thị trường Hà Nội, top 5 quận dẫn đầu về sức cung nhà phố tiếp tục tập trung vào các quận Đống Đa, Cầu Giấy và Thanh Xuân, những vùng đất có nhiều dự án mới và đang đổi thay từng ngày về hạ tầng cũng như dịch vụ.

Trong khi đó, quận Hoàng Mai tiếp tục giữ vững ngôi đầu trong top 5 quận có nguồn cung căn hộ cao nhất trong tháng qua và vẫn bỏ xa so với quận xếp ngay thứ hai là Hai Bà Trưng. Theo sau đó lần lượt là Hà Đông, Thanh Xuân và Bắc Từ Liêm.

Trong mảng nhà phố, hai quận Đống Đa và Cầu Giấy tiếp tục thống lĩnh top 5 quận dẫn đầu sức cầu trong tháng qua. Hai quận này có sức cầu nhà phố vượt khá xa 3 quận còn lại trong top là Thanh Xuân, Ba Đình và Hà Đông.

Trong khi đó, quỹ đất rộng và hạ tầng hoàn thiện nhanh tiếp tục khiến Hoàng Mai dẫn đầu top 5 quận có nhu cầu căn hộ cao nhất Hà Nội tháng qua. Các quận có nhu cầu cao tiếp theo lần lượt là Thanh Xuân, Hai Bà Trưng và Hà Đông.