Bất động sản, nguồn cung chững lại

Trong năm 2018, toàn thị trường giảm nhiệt nhẹ ở nguồn cung mới và cầu. Với tình hình giao dịch ổn định, phân khúc đất nền vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu. Giá bán đất nền, căn hộ, nhà phố, biệt thự tăng trung bình 7%-15% tùy từng phân khúc và diễn ra chủ yếu trong giai đoạn 6 tháng đầu năm.

Theo DKRA Việt Nam, thì phân khúc đất nền có sức tiêu thụ khả quan, giao dịch ổn định. Năm 2018 ghi nhận có khoảng 25 dự án đất nền, có quy mô từ vài chục nền đến hàng trăm nền cung cấp ra thị trường 3,736 nền bằng 52% so với năm 2017. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86%, bằng 48% so với năm 2017.

  Ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DKRA

Giá bán tăng trung bình từ 12% - 15% so với năm 2017. Tuy nhiên, mức tăng giá tập trung ở giai đoạn đầu năm. Trong 6 tháng cuối năm 2018, giá bán không có nhiều biến động. Nguồn cung và lượng tiêu thụ ở khu vực phía Bắc chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường (hơn 50%), quy mô dự án nhỏ từ 1 - 2ha.

Trong khi đó theo nghi nhân của CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ bán trong năm 2018 ghi nhận những điều chỉnh liên tục trong việc triển khai dự án của chủ đầu tư với số căn chào bán duy trì ở mức cao gần bằng năm 2017. Trong Quý 4/2018, thị trường đón nhận thêm 8.112 căn hộ, tăng 28% theo quý, đưa tổng nguồn cung cả năm đạt 30.792 căn và và tổng nguồn cung lũy kế từ năm 1999 đạt 260.247 căn.

Theo CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ bán trong năm 2018 ghi nhận những điều chỉnh liên tục trong việc triển khai dự án của chủ đầu tư với số căn chào bán duy trì ở mức cao gần bằng năm 2017

Nhìn chung, cơ cấu và loại sản phẩm đa dạng giúp cho khả năng hấp thụ của thị trường vẫn tốt trong khi giá bán trung bình tăng. Xét về vị trí, phía nam đứng đầu về lượng nguồn cung trong năm 2018 (53%) nhờ các dự án trung và cao cấp tại các Quận 7, 8 và Bình Chánh. Khu đông chiếm 29% chủ yếu tại khu vực Quận 2.

Trái ngược với thị trường căn hộ thì ở phân khúc bất động sản khu công nghiệp nguồn cung và cầu tăng mạnh, đó là nhận định của JLL Việt Nam. Tính đến cuối năm 2018, thị trường công nghiệp phía Nam ghi nhận nguồn cung mới từ BR-VT và Bình Phước, đạt tổng diện tích đất là 37,030 ha, tăng 5,4% so với nửa đầu năm 2018. Với quỹ đất hạn chế, nguồn cung mới có hướng chuyển đến các tỉnh nằm ở khu vực rìa vùng kinh tế trọng điểm phía Nam hơn là tập trung vào các tỉnh trung tâm.

Bình Dương và Đồng Nai vẫn được coi là thị trường hàng đầu khu vực, đóng góp khoảng 56% tổng nguồn cung. Tuy nhiên, với nguồn cung và các đường cao tốc trong tương lai, cụ thể là Biên Hòa-Vũng Tàu và TP.HCM - Chơn Thành, BR-VT và Bình Phước được kì vọng sẽ trở thành điểm đến mới cho đầu tư công nghiệp bên cạnh các thị trường hiện có.

Ở phân khúc biệt thự và nhà phố liền kề nguồn cung rất hạn chế theo SAVILLS chia sẻ, số dự án khá khiêm tốn chỉ có 5 dự án mới thuộc cỡ nhỏ và một giai đoạn mới cung cấp cho thị trường 390 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 1.280 căn, tăng 5% theo quý nhưng giảm 37% theo năm. Lượng giao dịch tăng 64% theo quý nhưng giảm 57% theo năm do nguồn cung hạn chế.

Quận Gò Vấp dẫn đầu thị trường với 33% tổng giao dịch. Nguồn cung đất nền sơ cấp đạt hơn 1.970 nền trong quý. Phân khúc thị trường này đạt tỷ lệ tiêu thụ cao ở mức 77 phần trăm. Từ năm 2019 đến năm 2021, 22.650 căn/nền sẽ được cung cấp cho thị trường. Các quận ngoại thành như Quận 9, Bình Tân và Bình Chánh sẽ đóng góp 56% cho nguồn cung tương lai.