Xu hướng phát triển NƠXH quy mô lớn, nâng cao chất lượng

NƠXH với quy mô hơn

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về kết quả thực hiện Đề án phát triển 1 triệu căn hộ NƠXH đến năm 2030, lũy kế đến hết tháng 12/2025, cả nước có 698 dự án NƠXH với quy mô hơn 657.000 căn hộ.

Trong số này, gần 170.000 căn đã hoàn thành, hơn 134.000 căn đang trong quá trình thi công và trên 354.000 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Quy mô này tương đương khoảng 62% mục tiêu của toàn Đề án 1 triệu căn NƠXH đến năm 2030.

Trong giai đoạn tới, các phân khúc dự kiến tăng trưởng mạnh bao gồm NƠXH, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ. Đây sẽ là những loại hình được ưu tiên phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhóm thu nhập trung bình và thấp tại đô thị.

Một xu hướng rõ nét khác là quy mô dự án đang ngày càng lớn hơn. Theo dữ liệu của nền tảng dữ liệu bất động sản Biggee, quy mô trung bình của mỗi dự án NƠXH đã bàn giao hiện đạt khoảng 789 căn, trong khi các dự án đang triển khai có quy mô trung bình khoảng 975 căn mỗi dự án.

Nhiều doanh nghiệp lớn tham gia

Sự thay đổi này cho thấy mô hình phát triển NƠXH đang dịch chuyển từ các dự án nhỏ lẻ sang các tổ hợp quy mô lớn, được quy hoạch bài bản và đầu tư đồng bộ hơn.

Ngoài ra, tính chất phát triển của các dự án cũng đang thay đổi. Nếu trước đây NƠXH chủ yếu được xây dựng gần các khu công nghiệp hoặc phục vụ nhóm công chức, cán bộ, thì hiện nay nhiều dự án mới được triển khai trên quỹ đất 20% trong các khu đô thị thương mại – những khu đất đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng kỹ thuật.

Theo ông Trần Đạt Khánh - Giám đốc điều hành nền tảng dữ liệu bất động sản Biggee, việc tích hợp NƠXH vào các khu đô thị hiện hữu giúp nâng cao chất lượng sống, đồng thời giảm sự tách biệt giữa NƠXH và nhà ở thương mại.

Nhiều dự án NƠXH quy mô lớn đang được triển khai với hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ và tiêu chuẩn xây dựng ngày càng cao. Điều này không chỉ góp phần bảo đảm mục tiêu an sinh xã hội mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành các khu đô thị mới gắn với quá trình dịch chuyển dân số quy mô lớn.

Ngoài ra, việc ngày càng nhiều doanh nghiệp lớn tham gia phát triển NƠXH là tín hiệu tích cực cho thị trường. Lợi thế của các doanh nghiệp này là khả năng bảo đảm đồng thời hai yếu tố then chốt: chất lượng công trình và tiến độ triển khai.

Nhờ đó, định kiến lâu nay cho rằng NƠXH đồng nghĩa với nhà giá rẻ, chất lượng thấp đang dần được xóa bỏ. Thực tế, đây là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ về chính sách ưu đãi và thủ tục đầu tư, nhưng vẫn phải bảo đảm các tiêu chuẩn về kết cấu, chất lượng xây dựng cũng như tiện ích dịch vụ.