Văn Phú – INVEST: Lợi nhuận đạt gần 500 tỉ đồng, dòng tiền kinh doanh âm nặng

Lợi nhuận đạt gần 500 tỉ đồng

CTCP Đầu tư Văn Phú - INVEST (HOSE: VPI) đã công bố báo cáo tài chính quý IV/2023, ghi nhận doanh thu cả năm 2023 đạt 1.877 tỉ đồng, giảm 12% so với năm 2022. Thế nhưng, nhờ tiết chế tốt giá vốn bán hàng, giúp doanh nghiệp đưa về gần 1.310 tỉ đồng lợi nhuận gộp, tăng thêm 12% so với cùng kì.

Trong năm 2023, doanh thu hoạt động tài chính Văn Phú – INVEST đạt 119 tỉ đồng, giảm 12 tỉ đồng so với năm 2022.

Trong khi đó, chi phí lãi vay tăng từ 325 tỉ đồng năm 2022 lên 459 tỉ đồng tại thời điểm kết thúc năm 2023. Chi phí bán hàng tăng từ 120 tỉ đồng lên 140 tỉ đồng. Chi phí quản lí doanh nghiệp giảm từ 246 tỉ đồng về còn 223 tỉ đồng.

Kết quả, Văn Phú – INVEST báo lãi sau thuế gần 463 tỉ đồng, giảm khoảng 30 tỉ đồng so với năm 2022. Đồng thời, đã hoàn thành được 84% chỉ tiêu lợi nhuận công ty đã đặt ra hồi đầu năm 2023 (550 tỉ đồng).

Kết thúc năm 2023, tổng tài sản Văn Phú – INVEST đạt 12.533 tỉ đồng, tăng hơn 1.400 tỉ đồng sau 12 tháng. Trong đó, tiền mặt tại công ty có 25 tỉ đồng, tiền gửi ngân hàng xấp xỉ 68 tỉ đồng.

Ngoài ra, Văn Phú – INVEST có hơn 102 tỉ đồng tiền gửi ngân hàng có kì hạn dưới 3 tháng, hưởng lãi suất từ 1,6% - 4,7%/năm. Trong đó, 78,5 tỉ đồng tiền gửi là các khoản kinh phí bảo trì cho các căn hộ đã bàn giao của các dự án bất động sản của công ty và các công ty con. Các khoản kinh phí bảo trì này sẽ được chuyển về cho ban quản trị toà nhà.

Hàng tồn kho tăng nhanh, dòng tiền kinh doanh âm nặng

Bên cạnh đó, hàng tồn kho Văn Phú – INVEST ghi nhận phình to trong năm vừa qua. Theo đó, tại ngày 1.1.2023, hàng tồn kho công ty là 1.935 tỉ đồng, thế nhưng tính đến thời điểm 31.12.2023, danh mục này đã tăng lên 3.701 tỉ đồng, tương ứng tăng hơn 1.700 tỉ đồng chỉ sau 12 tháng.

Thuyết minh báo cáo tài chính Văn Phú – INVEST cho thấy, chiếm phần lớn hàng tồn kho là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang với 3.596 tỉ đồng. Trong đó, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại dự án The Terra Bắc Giang là 1.478 tỉ đồng, dự án Song Khê - Nội Hoàng gần 202 tỉ đồng, dự án Viasta Thuỷ Nguyên 1.727 tỉ đồng và các dự án khác khoảng 189 tỉ đồng.

Được biết, hàng tồn kho tăng nhanh là phần nguyên nhân dẫn đến dòng tiền kinh doanh chuyển từ dương (345 tỉ đồng) thành âm (gần 754 tỉ đồng) trong năm vừa qua.

Ngoài ra, Văn Phú – INVEST đã rót hơn 2.093 tỉ đồng vào dự án Đầu tư xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa - Quốc lộ 1, quận Thủ Đức được thực hiện theo hợp đồng xây dựng - chuyển giao (Hợp đồng BT) giữa UBND TP Hồ Chí Minh với liên danh các nhà đầu tư.

Theo hợp đồng BT này, UBND TP Hồ Chí Minh có trách nhiệm bàn giao một số khu đất cho Công ty Cổ phần Văn Phú Bắc Ái để thanh toán giá trị hợp đồng BT, và Văn Phú – INVEST đang làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được nhận bàn giao các khu đất này.

“

Dự án BT Đầu tư xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa - Quốc lộ 1 là dự án do Liên doanh Công ty Cổ phần Văn Phú Bắc Ái (gồm Công ty Cổ phần Tư vấn HNS Việt Nam, Văn Phú Invest và Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng Bắc Ái) được UBND TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án BT (xây dựng - chuyển giao) tuyến kết nối đường Phạm Văn Đồng với nút giao thông Gò Dưa (TP.Thủ Đức) dài 2,75km với tổng mức đầu tư hơn 2.700 tỉ đồng.
Liên quan đến dự án này, vào khoảng tháng 6.2022, UBND TPHCM đã có kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép dùng một số quỹ đất có tổng diện tích hơn 2,4ha tại các quận thuộc TP HCM để thanh toán cho dự án BT dự án Đầu tư xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa - Quốc lộ 1.
Cụ thể, quỹ đất thanh toán cho Dự án đường Phạm Văn Đồng - Gò Dưa trong danh sách kiến nghị Thủ tướng Chính phủ gồm: Khu đất số 234 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, quận 1, diện tích 642,3m2; Khu đất 582 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, diện tích 12.240,3m2; Khu đất 132 Đào Duy Từ, phường 6, quận 1, diện tích 10.618,5m2; Khu đất 12 Kỳ Đồng, phường 9, quận 3 diện tích 940m2.

Bài 2: Văn Phú – INVEST: Đưa nghìn tỉ cho vay ngắn hạn, nợ thuế hơn 800 tỉ đồng.