Từ 7/4, thu nhập 50 triệu đồng/tháng vẫn được mua nhà ở xã hội

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 136/2026/NĐ-CP ngày 7/4/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý NƠXH, trong đó đáng chú ý là việc điều chỉnh điều kiện về thu nhập theo hướng nới rộng, tạo thêm cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.

Theo quy định mới, mức trần thu nhập được tăng từ 5–10 triệu đồng/tháng tùy từng nhóm đối tượng so với trước đây. Cụ thể, người độc thân có thu nhập bình quân hằng tháng không quá 25 triệu đồng. Trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức trần được nâng lên 35 triệu đồng/tháng.

Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hằng tháng của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng, tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ. Mức thu nhập này được xác định trong 12 tháng liền kề, căn cứ theo bảng lương, tiền công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp xác nhận.

Ngoài ra, UBND cấp tỉnh được trao quyền điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp với điều kiện từng địa phương, nhưng không vượt quá tương quan thu nhập bình quân đầu người giữa địa phương và cả nước. Đồng thời, có thể ban hành thêm chính sách khuyến khích đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên.

Nghị định 136/2026/NĐ-CP cũng sửa đổi quy định về điều kiện thu nhập đối với lực lượng vũ trang nhân dân khi mua, thuê mua NƠXH theo hướng linh hoạt hơn.

Theo đó, thành phần thu nhập được mở rộng, bao gồm cả các khoản phụ cấp, đặc biệt là phụ cấp khu vực tại vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo có điều kiện khó khăn.

Đối với người độc thân, mức thu nhập tối đa không vượt quá tổng thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá (bao gồm lương và phụ cấp). Trường hợp đã kết hôn, nếu cả hai vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang thì tổng thu nhập không quá 2 lần mức này.

Đáng chú ý, với trường hợp vợ hoặc chồng không thuộc đối tượng lực lượng vũ trang, cách xác định trần thu nhập cũng được điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn, thay vì áp dụng hệ số cố định như trước đây.

Theo Chính phủ, việc điều chỉnh lần này nhằm phù hợp hơn với thực tế thu nhập và chi phí sinh hoạt hiện nay, đồng thời mở rộng đối tượng được hưởng chính sách NƠXH, nhất là nhóm người có thu nhập trung bình.

Nghị định cũng quy định, các giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập đã được xác nhận trước ngày văn bản có hiệu lực vẫn tiếp tục được sử dụng trong thời hạn 12 tháng.

Nghị định số 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 7/4/2026, góp phần hoàn thiện khung pháp lý, thúc đẩy phát triển NƠXH và bảo đảm an sinh cho người dân.