TP.HCM: Nguồn cung biệt thự tăng nhưng tiêu thụ khiêm tốn

Báo cáo quý 1/2024 của DKRA Group chỉ ra, vào 3 tháng đầu năm 2024, tại Tp.HCM và 4 tỉnh lân cân có 45 dự án nhà phố biệt thự chào thị trường, trong đó chỉ có 1 dự án mới. Tổng nguồn cung 4.345 căn và tiêu thụ được 130 căn trong 3 tháng.

Như vậy, nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp ghi nhận mức tăng lần lượt là 11% và 43% so với quý trước. Trong dó, Tp.HCM và Đồng Nai chủ lực về nguồn cung với tỷ lệ đạt lần lượt là 38,8% và 37,1%. Tuy nhiên có nhiều chuyển biến tích cực so với thời điểm cuối năm 2023, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn, nhưng nhìn chung sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp.

Mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo ở mức cao và không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2023.

Tại TP.HCM giá nhà phố biệt thự sơ cấp đạt ngưỡng cao nhất 750 tỉ đồng mỗi căn. Giá thấp nhất là 5,5 tỉ đồng/căn. Tiếp đến là Đồng Nai có giá bán cao nhất là 228,5 tỉ đồng/căn, thấp nhất 1,8 tỉ đồng. Các tỉnh Bình Dương, Long An, Tây Ninh lần lượt là 23 tỉ đồng/căn, 39 tỉ đồng/căn và 8,5 tỉ đồng/căn (mức giá cao nhất).

Theo DKRA, một số dự án nhà phố - biệt thự đã điều chỉnh giá bán và chính sách bán hàng cho phù hợp với tình hình thực tế của thị trường. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 2% - 4% so với thời điểm cuối năm 2023, thanh khoản có nhiều khởi sắc, lượng giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao,…