TP.HCM: Nguồn cung BĐS công nghiệp sẽ không ngừng gia tăng

Theo dự báo của dự báo Cushman & Wakefield Việt Nam, khu vực phía Nam TP.HCM sẽ có khoảng 6.100 ha đất khu công nghiệp được bổ sung trong giai đoạn 2024 – 2026.

Cụ thể, thị trường nhà xưởng xây sẵn sẽ đón nguồn cung tương lai vào khoảng 2,2 triệu m2 trong giai đoạn này. Nhu cầu thuê xưởng trong tương lai sẽ được duy trì bởi cả các công ty sản xuất lớn và doanh nghiệp vừa và nhỏ, theo sau làn sóng FDI sản xuất đổ vào Việt Nam.

Còn với thị trường nhà kho xây sẵn, dự kiến sẽ có khoảng 1,4 triệu m2 gia nhập thị trường. Đáng chú ý, khoảng 2/3 trong đó tập trung ở tỉnh Đồng Nai.

Nguồn cung tương lai nổi bật thuộc các phân khúc trên chủ yếu đến từ các dự án điển hình như: Khu công nghiệp Cây Trường (Bình Dương); SLP Park Nam Thuận, IDICO Hựu Thạnh, Khu công nghiệp Thủ Thừa, BW Vĩnh Lộc 2 (Long An); SLP Park Lộc An Bình Sơn, KCN Việt Nam Nhơn Trạch 6 (Đồng Nai).

Giá thuê sơ cấp trung bình đất khu công nghiệp được ghi nhận ở mức 168 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 1,1% theo quý và 4,7% theo năm do nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế trong bối cảnh nhu cầu thị trường khả quan.

Năm qua, thị trường nhà xưởng xây sẵn phía Nam được xem là lựa chọn thay thế với nhiều bên nhờ chi phí đầu tư thấp hơn. Quý IV/2023, thị trường chào đón một dự án nhà xưởng xây sẵn mới từ dự án GT II Industrial Nhơn Trạch tại tỉnh Đồng Nai. Nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn trong quý này không chỉ đến từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) mà còn từ các công ty sản xuất lớn.

Do tình hình quỹ đất khu công nghiệp hạn chế tại một số tỉnh, một số doanh nghiệp coi nhà xưởng xây sẵn là lựa chọn thuê thay thế nhờ chi phí đầu tư thấp hơn.

Đồng Nai và Bình Dương, hai trung tâm nguồn cung nhà xưởng xây sẵn chính, lần lượt chiếm tới 52% và 39% tổng lượng diện tích hấp thụ thuần quý này. Giá thuê của nhà xưởng xây sẵn duy trì ổn định theo quý, ở mức 4,7 USD/m2/tháng, và tăng 1,4% theo năm. Ở cấp độ dự án, đa số các chủ đầu tư hiện nay vẫn giữ giá thuê ổn định.