Bất động sản

Thị trường BĐS khởi sắc khi lãi suất cho vay mua nhà dưới 10%

Trang Nhi • 03/08/2023 - 08:34

Thị trường bất động sản chỉ "ấm" trở lại khi lãi suất vay mua nhà giảm về mức dưới 10%/năm.

Lãi suất vay mua nhà thả nổi tại các ngân hàng tư nhân đã giảm nhẹ so với thời điểm đầu năm 2023 nhưng vẫn được cho là tương đối cao, thị trường bất động sản chưa có phản ứng nhiều.

Cụ thể, giai đoạn từ tháng 12/2022 đến tháng 2/2023, lãi suất vay mua nhà thả nổi đối với các khoản vay mới tại các ngân hàng thương mại rơi vào khoảng 14-15%/năm, tương đối cao so với mức 10-12%/năm trong nửa đầu năm 2022 do dư địa tăng trưởng tín dụng tại các ngân hàng bị hạn chế và việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tăng lãi suất điều hành 200 điểm cơ bản vào tháng 9-10/2022.

Sau khi NHNN cấp chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng mới và NHNN giảm 125 điểm cơ bản trần lãi suất huy động từ đầu năm 2023 đến nay, lãi suất vay mua nhà thả nổi tại các ngân hàng tư nhân đã giảm nhẹ so với thời điểm đầu năm 2023.

Mặc dù vậy, mức lãi suất này vẫn cao. Giới phân tích cho rằng thị trường bất động sản sẽ có thể ấm trở lại khi lãi suất vay mua nhà giảm về mức 9 -10%/năm.

Các chuyên gia BĐS hy vọng ngân hàng tiếp tục giảm và giảm nhanh lãi suất cho vay đối với những ngành sản xuất kinh doanh trọng yếu, trong đó có bất động sản để kích cầu nhanh hơn. Riêng với lĩnh vực bất động sản, mức lãi suất cho vay nhà ở thương mại giá phù hợp với thu nhập là dưới 7%/năm; nhà ở xã hội với doanh nghiệp vay kiến nghị dưới 6%/năm, với người mua nhà dưới 4,5%/năm; bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng kiến nghị dưới 9%/năm; bất động sản nhà ở cao cấp, kiến nghị lãi suất 9-10%/năm.

Từ nay đến cuối năm 2023, lãi suất huy động có xu hướng giảm dần, một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn sẽ đi vào thị trường chứng khoán trước, sau đó sẽ quay lại thị trường bất động sản, dự kiến vào quý cuối năm 2023, quý đầu năm 2024.

Hai kịch bản có thể xảy ra đối với thị trường từ nay đến cuối năm. Cụ thể, nếu lãi vay mua nhà giảm nhẹ về quanh mức 11 - 13%, dự báo giá bán nhà đi ngang, tỷ lệ hấp thụ bất động sản sẽ tăng 20 - 30%. Tuy nhiên, nếu lãi suất vẫn giữ ở mức phổ biến quanh ngưỡng 14% như hiện nay, thị trường sẽ tiếp tục gặp thách thức và giá bán bất động sản sẽ tiếp đà giảm.