Thị trường bất động sản Tp.HCM vẫn tăng trưởng ổn định

Bất động sản Tp.HCM quý I năm 2018, ghi nhận nguồn cung khá dồi dào và sức cầu của thị trường khá tốt. Cụ thể, theo Savills Việt Nam thì nguồn cung của căn hộ mới tăng từ cuối năm 2017 và tiếp túc tăng mạnh giai đoạn đầu năm 2018 với 10.500 căn từ 13 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 9 dự án hiện hữu được mở bán. Chủ yếu tập trung khu vực Quận 9, 2, Bình Thạnh, Thủ Đức...

Tình hình hoạt động giảm trên 3 hạng (A, B, C), tổng cộng đạt 13.500 căn bán, giảm -11% theo quý nhưng tăng 51% theo năm. Hạng C vẫn chiếm ưu thế với 62% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, tăng 1 điểm % theo quý và 26 điểm % theo năm. Để có mức tăng trưởng đó là do phần lớn nhờ chiến dịch bán hàng tốt của chủ đầu tư và sức mua trên thị trường tốt.

Đất nền khu Đông Tp HCM

Còn đối phân khúc đất nền thì vùng ven Tp.HCM  tiếp tục nóng cụ thể khu nam và đông Sài Gòn tiếp tục “hot”, hầu hết các dự án đất nền vùng ven đều có thanh khoản cao, tốc độ ra hàng nhanh. Điều này chứng tỏ nhu cầu của khách mua khá cao và đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của người mua. Đa số là khách hàng đầu tư (chiếm khoảng 70% - 80%) vì kỳ vọng tính tiềm năng tăng trưởng của loại hình đất nền

Theo DKRA, thì khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ, quý 1/2018, DKRA Việt Nam ghi nhận có khoảng 970 nền cung cấp ra thị trường, bằng 44% so với nguồn cung của quý trước và bằng 106% so với cùng kỳ Quý 1/2017. Tỷ lệ tiêu thụ đạ̣t khoảng 83%. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu khi chiếm đến 52% nguồn cung và 62% lượng tiêu thị của toàn thị trường. Đáng chú ý, tỷ lệ tiêu thụ đất nền phân lô của riêng khu vực này đạt tới 100%. Giá đất tăng 5% – 10% so với quý trước, riêng khu vực Quận 2 giá đất tăng 15% – 20% so với quý trước.  Bên cạnh đó là tình trạng sôi động vốn được duy trì suốt từ 2017 của các tỉnh giáp ranh TP.HCM, nhất là huyện Bến Lức, Cần Giuộc tỉnh Long An, huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai thì sau Tết lại có nhiều dấu hiệu tăng nhiệt mạnh hơn.

Đối với phân khúc biệt thự và nhà phố đầu năm 2018, theo JLL Việt Nam đánh giá thì nguồn cung mới đạt 1.512 căn, giảm 16.1% theo quý nhưng tăng 12,6% theo năm và hầu hết các dự án mở bán nằm ở Quận 9, Quận 8, Thủ Đức và Bình Chánh. Lượng bán đạt 1.573 căn, trung bình mỗi dự án giao dịch khoảng 10-20 căn trong một tháng. Giá bán tiếp tục xu hướng tăng nhưng không qua đột biến, một số dự án phân khúc giá thấp ghi nhận tăng trưởng 5-7% theo quý. Trong năm 2018, nguồn cung mới của thị trường biệt thự/nhà phố kỳ vọng đạt khoảng 3,800 căn, chủ yếu tập trung ở quận 9.