Thị trường bất động sản ghi nhận tín hiệu tích cực về nguồn cung

Tại tọa đàm trực tuyến “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý I/2026” của batdongsan.com.vn, bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn nhận định, trong khi mức độ quan tâm toàn thị trường đã phục hồi, dòng tiền và hành vi người mua không phân bổ đồng đều mà tập trung vào những phân khúc có giá trị sử dụng thực và khả năng chống chịu tốt hơn trước biến động vĩ mô.

Trong đó, thị trường chung cư đang là loại hình có sự quan tâm nổi bật nhất và tổng mức độ quan tâm trong tháng 3/2026 đã có sự hồi phục tốt, thậm chí cao hơn một chút so với giai đoạn tháng 4/2025. Các loại hình còn lại như đất nền và nhà riêng cũng đang trong giai đoạn hồi phục, tuy nhiên tốc độ phục hồi chậm hơn so với chung cư.

Về nguồn cung của quý II/2026, đại diện batdongsan.com.vn cho biết, thị trường ghi nhận tín hiệu tích cực khi cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều có nhiều dự án chuẩn bị ra hàng trong thời gian tới.

Cụ thể, tại Hà Nội có khoảng 16 dự án dự tính mở bán, trong khi tại TP. Hồ Chí Minh con số này là khoảng 14 dự án.

Về giá bán, nguồn cung mới tại Hà Nội thể hiện sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Một số dự án có mức giá khoảng 60-70 triệu đồng/m², một số dự án thuộc phân khúc trung cấp dao động từ khoảng 90-100 triệu đồng/m², trong khi vẫn có những dự án cao cấp có giá lên tới 200 triệu đồng/m². Điều này cho thấy nguồn cung mới đang cung cấp nhiều lựa chọn về giá cho người mua nhà, từ nhu cầu ở thực đến phân khúc cao cấp.

Tại khu vực TP. Hồ Chí Minh, khu vực dọc Quốc lộ 13 và khu vực Bình Dương cũ, mức giá đang dao động từ khoảng 35-40 triệu đồng/m² ở phân khúc thấp và từ khoảng 55-70 triệu đồng/m² ở phân khúc trung bình. Trong khi đó, tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh vẫn xuất hiện những dự án cao cấp có mức giá hơn 150 triệu đồng/m² và tiệm cận mức 200 triệu đồng/m².

Một điểm đáng chú ý là sự hình thành ngày càng rõ nét của mô hình phát triển đô thị theo hạ tầng, hay còn gọi là mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD). Theo xu hướng này, các dự án mới không còn phân bổ dàn trải mà tập trung theo các trục giao thông trọng điểm, nơi có khả năng kết nối thuận lợi và tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn.

Xu hướng này cho thấy thị trường bất động sản đang dịch chuyển theo tốc độ phát triển của hạ tầng giao thông, khi mỗi dự án không chỉ đơn thuần là một sản phẩm nhà ở, mà còn gắn liền với khả năng kết nối và giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.