Những trường hợp nào được mua NƠXH không phải bốc thăm?

Theo đó, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ký ban hành Quyết định số 37 quy định về chi tiết các tiêu chí để các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua, thuê, thuê mua NƠXH tại các dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Nghị quyết số 69/2025/NQ-HĐND và Nghị quyết số 89/2025/NQ-HĐND.

Các đối tượng được giải quyết mua, thuê, thuê mua NƠXH tại các dự án xây dựng NƠXH mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện, gồm: Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi để thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị đủ điều kiện được bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng mà không có nhu cầu mua nhà tái định cư (quy định tại khoản 3 Điều 6 Nghị quyết số 69/2025/NQ-HĐND, được sửa đổi tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết số 89/2025/NQ-HĐND).

Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi để thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị mà không đủ điều kiện được bố trí tái định cư, có khó khăn về nhà ở (quy định tại khoản 4 Điều 6 Nghị quyết số 69/2025/NQ-HĐND được bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Nghị quyết số 89/2025/NQ-HĐND).

Đồng thời, các đối tượng nêu trên được giải quyết mua, thuê, thuê mua NƠXH phải đáp ứng các tiêu chí sau:

(1) Có văn bản của UBND xã, phường (UBND cấp xã) nơi có dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị xác nhận đúng đối tượng và có nguyện vọng được lựa chọn một trong các hình thức: mua, thuê, thuê mua NƠXH.

(2) Chưa được mua hoặc thuê mua NƠXH tại các dự án đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn thành phố Hà Nội.

(3) Thuộc một trong các trường hợp sau: Bị thu hồi hết diện tích đất hiện đang ở tại địa chỉ giải phóng mặt bằng (bao gồm cả trường hợp thu hồi không hết và phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương) và hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi.

Không bị thu hồi hết toàn bộ diện tích đất, diện tích còn lại đủ điều kiện tồn tại, không được xem xét bố trí tái định cư nhưng có đông nhân khẩu (lớn hơn 7 nhân khẩu) hoặc nhiều hộ gia đình (từ 2 cặp vợ chồng trở lên) thực tế cùng chung sống trên một thửa đất tại địa chỉ giải phóng mặt bằng và có diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn hoặc bằng diện tích nhà ở bình quân đầu người theo quy định của Chính phủ tại thời điểm có văn bản theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Quyết định này của Hà Nội có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/4/2026.