Nhận diện bất cập của thị trường bất động sản

Trong bối cảnh hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét sau thời gian dài trầm lắng, với nguồn cung và thanh khoản đều có dấu hiệu cải thiện, cùng với đó là niềm tin của nhà đầu tư dần được củng cố.

Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường vẫn đối mặt với nhiều bất cập lớn về khung pháp lý, tín dụng, cơ chế vận hành và một số chính sách liên quan. Những “nút thắt” này được nhận định là rào cản đáng kể, ảnh hưởng đến sự phát triển ổn định và bền vững của toàn ngành trong trung và dài hạn.

Tại Hội thảo chuyên đề “Thị trường bất động sản Việt Nam: Nhận diện những vấn đề bất cập và giải pháp”, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định, dù kinh tế Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ, ngành bất động sản vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn về pháp lý, tiếp cận vốn và cơ chế vận hành để phát huy vai trò dẫn dắt dòng vốn, kích thích đầu tư và nâng cao năng lực cạnh tranh.

Thực tế, thị trường bất động sản Việt Nam, một trong những vấn đề nổi cộm hiện nay là mặt bằng giá nhà đất liên tục tăng cao trong thời gian ngắn, chưa hoàn toàn tương xứng với giá trị thực. Cụ thể, hầu hết các dự án mở bán mới tại các thành phố lớn đều ghi nhận mức giá trên 100 triệu đồng/m2.

Tình trạng này được lý giải do nguồn cung vẫn chưa hoàn toàn được “cởi trói” sau những vướng mắc pháp lý và chi phí đầu vào cho các dự án tăng cao. Đáng chú ý, thị trường đang chứng kiến giao dịch chủ yếu phát sinh từ những người mua nhà thứ hai trở lên, với kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng trong tương lai hoặc đơn thuần là nhu cầu giữ tài sản an toàn. Điều này cho thấy tính đầu cơ vẫn còn hiện hữu, phần nào làm lu mờ vai trò đáp ứng nhu cầu ở thực của bất động sản.

Các chuyên gia cũng nhận định, việc giá bán bất động sản tăng cao xuất phát từ nhiều nguyên nhân, bao gồm các yếu tố từ cung - cầu thị trường và các nhóm nguyên nhân khác liên quan đến chính sách, pháp lý.

Đây là vấn đề nhận được sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ và các cơ quan ban ngành. Rất nhiều giải pháp đã được nghiên cứu, đưa ra lấy ý kiến nhằm kiểm soát và kiềm chế đà tăng giá bán bất động sản.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản thiếu minh bạch, không chỉ tạo “kẽ hở" cho một số đối tượng lũng đoạn, mà còn làm tăng chi phí, rủi ro với người mua nhà và giảm hiệu quả điều hành của Nhà nước. Vì vậy rất cần thêm các cơ chế, chính sách nhằm giải quyết một cách toàn diện, tổng thể, bảo đảm không còn tình trạng “thông chỗ này, mắc chỗ khác”.

Giới chuyên môn cảnh báo, nếu không sớm được giải quyết một cách triệt để, tình trạng này sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng tới sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường, tiềm ẩn rủi ro cho nền kinh tế nói chung.