Nhà riêng ở Hà Nội lại tiếp tục tăng giá

Dữ liệu thị trường bất động sản năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho biết, tại thị trường Hà Nội, nhà riêng là phân khúc có mức độ quan tâm lớn thứ 2 trong các loại hình bất động sản, chỉ sau căn hộ chung cư. Theo đó, cùng với căn hộ chung cư, nhà riêng Hà Nội là phân khúc có tốc độ tăng giá mạnh và liên tiếp.

Từ đầu năm 2025 đến nay, đà tăng giá của hai phân khúc này bắt đầu chậm lại. Phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận giá đi ngang từ cuối năm 2024 đến hiện tại. Trong khi đó, nhà riêng Hà Nội vẫn tăng giá nhẹ ở khoảng giá dưới 8 tỷ đồng. Phân khúc giá từ 8 tỉ đồng đổ lên ghi nhận giá chào bán đi ngang.

Cụ thể, đối với nhà riêng quận Thanh Xuân, diện tích 30 - 50m², thuộc các phường Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Trung, Trung Văn, Khương Đình, Nhân Chính, ngõ ô tô tránh, giá bán tăng từ 6,1-7,6 tỷ đồng/căn lên 6,5-8 tỷ đồng/căn.

Giá bán nhà riêng quận Hà Đông với những căn ô tô đỗ cửa, diện tích 30-55m², giá cũng tăng từ 7-7,7 tỷ đồng/căn lên mức 7,3-8 tỷ đồng/căn. Cũng thuộc quận này nhưng các căn nhà riêng có diện tích 30-50m², ở các khu vực xa xôi hơn như Yên Nghĩa, Kiến Hưng, Dương Nội, La Khê, Phú Lãm, Hà Cầu, ô tô không vào được, giá cũng tăng từ 3,7-4,9 tỷ đồng/căn lên mức 3,9-5,1 tỷ đồng/căn.

Tại quận Nam Từ Liêm, nhà riêng có diện tích từ 30-40m², ô tô không vào được thuộc các khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… giá bán đã tăng từ 5-5,8 tỷ lên 5,3-6 tỷ đồng/căn.

Mức tăng trung bình 200 - 300 triệu đồng/căn cũng ghi nhận với nhà riêng nằm trong ngõ thuộc các quận Ba Đình, Đống Đa.

Dù giá đi lên nhưng giao dịch của phân khúc nhà riêng tại Hà Nội không sôi động như cùng kỳ năm ngoái.

Phân khúc nhà riêng dưới 8 tỷ đồng/căn ghi nhận thanh khoản tốt nhất trên thị trường. Trong khoảng giá 8 tỷ đồng đổ xuống thì những căn nhà riêng có mức giá dưới 5 tỷ đồng/căn được tìm mua nhiều nhất.

Lý giải điều này, theo các môi giới, lượng nhà đầu tư tham gia thị trường hiện chỉ còn bằng khoảng 1/5 so với cùng kỳ năm ngoái và đều là dân đầu tư chuyên nghiệp. Những căn nhà riêng được chào bán rẻ hơn 200-300 triệu đồng so với giá thị trường sẽ được nhà đầu tư mua vào.

“Thông thường, nhà đầu tư tham gia thị trường giai đoạn này cũng là môi giới hoặc có mối quan hệ thân thiết với môi giới chuyên bán nhà riêng nên khi có nguồn hàng tốt, họ nhanh chóng nắm được thông tin và xuống tiền, sau đó, sẽ bán ra bằng hoặc nhỉnh hơn giá thị trường”, chị Nguyễn Thu Hương, môi giới nhà riêng quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm chia sẻ.

Ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing - cho rằng khu vực nội đô Hà Nội hiện nay có quỹ đất ngày càng hạn hẹp, trong khi dân số vẫn liên tục tăng lên. Đặc biệt, nhu cầu thực về nhà ở, đầu tư, kinh doanh hoặc cho thuê tại khu vực này luôn ở mức cao.

Chính vì vậy, bất động sản nội đô, nhất là các loại hình như nhà riêng hoặc nhà trong ngõ, tiếp tục được đánh giá là kênh tích lũy tài sản an toàn và ổn định theo thời gian.

Tuy nhiên, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố như độ rộng lối đi, khả năng tiếp cận phương tiện phòng cháy chữa cháy, chất lượng xây dựng, tình trạng pháp lý (sổ đỏ, giấy phép xây dựng...) để hạn chế rủi ro và đưa ra lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính cũng như mục đích sử dụng.