Nhà ở vừa túi tiền đang dẫn dắt thị trường bất động sản

Phần lớn nhu cầu tìm hiểu hoặc xuống tiền dự án căn hộ ở giai đoạn này là người mua ở thực, đặc biệt với các dự án mở bán giai đoạn tiếp, nhu cầu mua ở thực chiếm phần lớn. Trong khi với dự án căn hộ chào bán đợt đầu tiên thì nhà đầu tư chiến tỉ lệ cao hơn. Tuy nhiên, nhà đầu tư xuống tiền thời điểm này đều xác định đầu tư trong trung - dài hạn.

Ghi nhận cho thấy, thời gian qua, trên thị trường bất động sản các giao dịch chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ. Nếu so với các phân khúc khác như đất nền, nhà phố, biệt thự thì đây là dòng sản phẩm dễ mua, dễ bán, đáp ứng nhu cầu mua để ở thực. Vì thế, khi giá bán bước vào giai đoạn hợp lý, nhu cầu tìm chốn an cư, nhất là đối tượng khách hàng trẻ có dấu hiệu tăng lên. Cùng với đó, khai thác cho thuê tạo dòng tiền về sau cũng là lý do người mua chọn căn hộ.

Nếu như phân khúc nhà phố, đất nền vẫn có bóng dáng nhà đầu tư mua đi bán lại, thì căn hộ hiện nay ghi nhận sức cầu phần lớn đến từ nhu cầu mua để ở thực hoặc đầu tư cho thuê dài hạn. Nhất là các dự án căn hộ gần các khu/cụm khu công nghiệp được quan tâm khi nguồn cầu dồi dào đến từ người dân sinh sống tại địa phương, giới chuyên gia, CEO, quản lý cấp cao làm việc tại các khu công nghiệp…

Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, chỉ số mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước đã nhích tăng 1%. Nhu cầu giao dịch tại Tp.HCM dần phục hồi ở loại hình căn hộ. Theo đó, lượt tìm kiếm căn hộ tại các quận 9, quận 10, Bình Tân, Tân Phú và huyện Bình Chánh ghi nhận mức tăng từ 5 - 9%. Ngoài ra, nhu cầu tìm thuê chung cư cũng tăng từ 8 - 11% tại các quận 8, quận 9, Tân Phú, Bình Tân.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, động sản sẽ chuyển biến một cách rõ nét từ cuối quý 4/2023 hoặc đầu năm 2024. Diễn biến thị trường ở thời điểm này tương tự giai đoạn 2014 - 2015. Lúc này tâm lý nhà đầu tư tốt lên, thủ tục đầu tư dự án được quan tâm tháo gỡ, ngân hàng giảm lãi suất, không hạn chế nguồn tiền đổ vào đầu tư bất động sản, hạn mức cho vay của ngân hàng tăng cao (dự kiến cuối năm 2023 nâng lên mức 16%), tăng tốc giải ngân đầu tư công, kích thích tiêu dùng, du lịch… là các tín hiệu hỗ trợ rất nhiều cho thị trường bất động sản phục hồi.

Nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn, đặc biệt là ở phân khúc trung bình - khá đáp ứng được nhu cầu của đại đa số người lao động. Vì vậy, ở thời điểm này, cần ưu tiên nới thêm chuẩn cho vay với những người dân có nhu cầu ở thật, mua để ở, chứ không phải đầu tư.

Đồng thời, cũng nên xem xét cho vay đối với những dự án đang xây dựng dở dang, sắp bàn giao nhà cho khách hàng mà giá bán hợp lý.