Nguồn cung đất khu công nghiệp dự báo tăng mạnh

Nhóm phân tích Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhìn nhận, ngành bất động sản khu công nghiệp được nhìn nhận đang bước vào giai đoạn hồi phục rõ nét.

Làn sóng mở rộng nguồn cung đang tập trung mạnh ở miền Bắc. Theo thống kê trong 5 tháng đầu năm, có 11 khu công nghiệp quy mô lớn trên cả nước được hàng loạt doanh nghiệp lớn từ Vinaconex, Hòa Phát, Kinh Bắc đến Vinhomes khởi công xây dựng, bổ sung hơn 2.000 ha quỹ đất mới ra thị trường.

Theo VCBS, giai đoạn khó khăn nhất của ngành đã qua, hoạt động cho thuê đất được kỳ vọng phục hồi rõ nét từ cuối 2025 – đầu 2026. Động lực đến từ việc lo ngại thuế quan dần hạ nhiệt, cùng với việc doanh nghiệp đã chủ động thích ứng thông qua đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Nguồn cung sẵn sàng tại các vị trí trọng điểm tiếp tục hỗ trợ nhu cầu thuê mới.

Từ năm 2026, nguồn cung đất KCN được đơn vị này dự báo tăng mạnh khi hơn 30 dự án phê duyệt trong năm 2025, bổ sung khoảng 9.000 ha quỹ đất. Cùng với hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện, các khu vực vùng ven có điều kiện cạnh tranh tốt hơn về giá thuê và hiệu quả vận hành.

Theo VCBS, lợi thế cạnh tranh của các KCN sẽ phụ thuộc vào quỹ đất gắn hạ tầng trọng điểm, uy tín thu hút FDI và năng lực tài chính – quản trị của chủ đầu tư.

VCBS nhận định khu vực phía Bắc sẽ tiếp tục là điểm sáng trong thu hút FDI nhờ lợi thế vị trí địa lý, hạ tầng kết nối đến khu vực biên giới được đẩy mạnh, giúp nâng cao năng lực logistics, cùng với nguồn cung KCN mở rộng và mức giá thuê vẫn hấp dẫn so với phía Nam.