Bất động sản

Người mua nhà "quay xe" chọn căn hộ có thời hạn

Trang Nhi • 04/09/2025 - 09:34

Trước thực tế giá nhà leo thang, nhiều lao động trẻ buộc phải thay đổi lựa chọn. Nhiều người buộc phải chấp nhận mua căn hộ thời hạn 50 năm do mức giá thấp hơn căn hộ lâu dài.

Khảo sát từ các sàn giao dịch bất động sản cho thấy mặt bằng giá chung cư ở Cầu Giấy, Ba Đình, Ngọc Hà, Đống Đa, Thanh Xuân... hiện đã chạm ngưỡng 70–100 triệu đồng/m², gấp đôi so với 3 năm trước. Một số dự án cao cấp còn vượt mốc 110 triệu đồng/m².

Ngay cả những khu vực từng được coi là “kho” cung cấp căn hộ vừa túi tiền như Vĩnh Tuy, Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh... cũng ghi nhận mức tăng 20–30% chỉ trong vòng một năm.

Phân khúc dưới 30 triệu đồng/m² gần như đã “bay hơi” hoàn toàn. Thậm chí, căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m² ở Hà Nội giờ được ví như “đãi cát tìm vàng”.

Trong khi đó, theo Cục Thống kê, thu nhập bình quân lao động thành thị năm 2024 mới đạt 9,7 triệu đồng/tháng, tăng chưa đến 9% so với năm trước. Ngay cả nhóm nhân sự cấp trung – cao, thu nhập 35–40 triệu đồng/tháng, mức tăng hàng năm cũng chỉ vài triệu đồng, hoàn toàn không theo kịp tốc độ tăng giá nhà.

Trước thực tế giá nhà leo thang, nhiều lao động trẻ buộc phải thay đổi lựa chọn. Một bộ phận chuyển sang thuê nhà lâu dài – coi như giải pháp “an cư tạm thời” để tiện công việc. Số khác chấp nhận mua ở vùng ven với giá 50–60 triệu đồng/m², đổi lại thời gian đi làm kéo dài.

Đáng chú ý, vài năm trở lại đây, căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm nổi lên như một lựa chọn được nhiều khách hàng săn tìm. Nhờ mức giá thấp hơn căn hộ lâu dài 20–30 triệu đồng/m², dòng sản phẩm này trở thành “cứu cánh” cho nhiều gia đình trẻ.

Ghi nhận tại một dự án ở phường Văn Quán (nay thuộc phường Hà Đông), hai tòa cao 45 và 50 tầng đang xây dựng, trong đó có một số ít căn hộ 50 năm được chào bán. Giá khoảng 40 triệu đồng/m² – thấp hơn hẳn so với căn hộ lâu dài cùng dự án (65-80 triệu đồng/m²).

Theo nhiều chuyên gia, căn hộ sở hữu có thời hạn rõ ràng có ưu thế về giá bán, nhưng cũng tồn tại hạn chế về pháp lý khiến việc bán lại không dễ, việc thế chấp ngân hàng cũng khó khăn hơn.

Tuy nhiên, với bối cảnh lương không theo kịp giá nhà, phân khúc này đang dần trở thành một xu hướng tất yếu ở đô thị lớn. Không ít người trẻ coi đây là giải pháp trung gian, mua căn hộ có thời hạn để ở trong 20–30 năm, sau đó tích lũy thêm để đổi sang sản phẩm khác. Thực tế, đây vẫn là lựa chọn an cư phù hợp với khả năng hiện tại.