Người mua nhà chuyển hướng sang "săn tìm" đất thổ cư

Đất thổ cư trong ngõ được nhiều người “săn tìm” nên giá từ đó cũng dần nhích lên.

Chẳng hạn, một căn nhà 30m2 tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, người mua nhà đầu năm 2023, sau hơn 1 năm ở giá đã tăng lên vài trăm triệu đồng.

Tại quận Nam Từ Liêm, khảo giá đối với căn nhà có diện tích 30 - 40m2, ngõ nhỏ, ô tô không vào được thuộc các khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… giá bán đã tăng trung bình từ 2,8 - 4,4 tỷ đồng/căn lên mức 3,4 - 4,8 tỷ đồng/căn tùy vị trí. Những căn diện tích 30 - 40m2, ôtô đỗ cửa, giá cũng tăng trung bình từ 4,8 - 5,5 tỷ đồng/căn lên mức 5,2-7,5 tỷ đồng/căn...

Không chỉ khu vực nội đô, giá nhà đất vùng ven Hà Nội cũng bất ngờ tăng theo, như huyện Đông Anh, Chương Mỹ, Hoài Đức...

Theo một nhà đầu tư, từ đầu năm 2024 đến nay, có rất nhiều người dân từ Hà Nội đã về ven đô Hà Nội săn lùng, mua nhà đất để đầu tư, kinh doanh khiến phân khúc này ngày càng được quan tâm. Nhiều lô đất trên địa bàn đang được rao bán tăng từ 10-20% với mức giá từ 40-80 triệu đồng/m2.

Khi quỹ đất nội đô không thể mở rộng thêm, nhưng dân số vẫn ngày càng gia tăng và quan trọng nhất nhu cầu thực để ở, đầu tư, kinh doanh, cho thuê... Vì thế giá bất động sản nội đô, trong đó có phân khúc nhà riêng luôn giữ giá.

The báo cáo thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn, nhà riêng vẫn là loại hình duy trì mức độ quan tâm ổn định kể cả trong giai đoạn ảm đạm nhất của thị trường.

Trong 3 tháng đầu năm, loại hình nhà riêng Hà Nội có xu hướng đi lên về lượng giao dịch và mức độ quan tâm ở tất cả các khoảng giá. Đặc biệt, mức độ quan tâm tăng mạnh ở hầu khắp các quận, huyện Hà Nội.

Cụ thể, so với quý 1/2023, mức độ quan tâm nhà riêng quận Nam Từ Liêm tăng 43%, nhà riêng Hoàng Mai tăng 28%, Đống Đa tăng 21%, Hà Đông tăng 26%, Thanh Xuân tăng 12%.

Như vậy, với những diễn biến đó, dự báo trong tương lai, khi cơn sốt chung cư đang dần hạ nhiệt, bất động sản thổ cư sẽ lấy lại vị thế của mình, hoàn toàn có khả năng trở thành phân khúc dẫn sóng thị trường trong thời gian tới.

Song, thực tế ở nhà đất thổ cư trong các ngõ nhỏ lại không có tiện ích, không có sự thay đổi phát triển, lại lo lắng về an toàn phòng chống cháy nổ, nên việc mua nhà ở loại hình này phải rất cẩn thận.