Minh bạch xét duyệt nhà ở xã hội, mở cơ hội cho người có nhu cầu thực

Tăng nguồn cung, thêm cơ hội an cư

Từ ngày 1/9/2026, Quảng Ninh bước vào chặng đường phát triển với vị thế thành phố. Trong quá trình mở rộng không gian đô thị và hoàn thiện mô hình quản trị, nhu cầu về những dịch vụ thiết yếu đối với người dân, trong đó có nhà ở, ngày càng được đặt vào vị trí quan trọng. Với nhà ở xã hội, Quảng Ninh đang triển khai đồng thời nhiều giải pháp, từ hoàn thiện cơ chế, tạo nguồn lực đến đẩy nhanh tiến độ các dự án.

UBND thành phố đã phê duyệt đề cương điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030; đồng thời kiện toàn Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội, Ban Chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Các sở, ban, ngành, địa phương được yêu cầu tập trung thực hiện những nhiệm vụ, giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ khởi công, triển khai dự án nhà ở xã hội. Cùng với đó là rà soát, bố trí quỹ đất phù hợp, công khai quy hoạch để tạo cơ sở thu hút đầu tư.

Một nội dung đáng chú ý là yêu cầu chấn chỉnh, tăng cường minh bạch, phòng ngừa tiêu cực trong xét duyệt, mua, bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội. Các quy định về mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư theo dự án cũng được hướng dẫn cụ thể.

Đây là khâu có ý nghĩa trực tiếp với người dân, bởi cùng với việc có thêm các dự án, thông tin rõ ràng về điều kiện, quy trình và cách thức tiếp cận sẽ giúp người có nhu cầu thực tế biết mình có thuộc diện được hưởng chính sách hay không và cần thực hiện những thủ tục gì.

Nguồn lực cho phát triển nhà ở xã hội cũng được tăng thêm. Theo Nghị quyết 26/NQ-HĐND ngày 23/6/2026, HĐND thành phố quyết định vốn điều lệ ban đầu của Quỹ nhà ở thành phố Quảng Ninh là 500 tỷ đồng.

Quỹ được thành lập nhằm tạo nguồn lực tài chính dài hạn cho phát triển nhà ở xã hội; hỗ trợ đầu tư xây dựng, mua, thuê mua nhà ở xã hội và tạo cơ chế quay vòng thông qua nguồn thu từ hoạt động cho thuê nhà ở.

Cuối tháng 6/2026, Quảng Ninh khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê đầu tiên tại khu đô thị Yên Thanh, phường Uông Bí.

Như vậy, cùng với việc tạo thêm quỹ nhà, địa phương đang đặt vấn đề tiếp cận chính sách ngay trong quá trình triển khai. Đây cũng là cách để nguồn lực dành cho nhà ở xã hội hướng đúng hơn tới nhóm người mà chính sách này nhằm phục vụ.

Đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội

Việc tăng nguồn cung đang được thể hiện qua hàng loạt dự án được khởi công và tăng tốc thi công.

Cuối tháng 8, Liên danh Công ty CP Đầu tư thương mại Mỹ Quyên và Công ty CP Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu khởi công dự án nhà ở xã hội tại ô đất AOM72 thuộc quy hoạch phân khu 2, phường Cao Xanh. Dự án có tổng mức đầu tư 2.226 tỷ đồng, phục vụ khoảng 3.750 người. Trong đó có 3 tòa chung cư cao 25 tầng nổi với 1.493 căn hộ nhà ở xã hội.

Khối đế 2 tầng bố trí sảnh chung cư, ban quản lý tòa nhà, các khu kỹ thuật, khu để xe máy, xe đạp, không gian tiện ích, dịch vụ giữ trẻ và sinh hoạt cộng đồng. Phần khối tháp cao 23 tầng. Ngoài quỹ nhà ở xã hội, dự án còn có 39 căn nhà ở thương mại liền kề thấp tầng phục vụ bán và cho thuê.

Theo phương án của chủ đầu tư, dự án được thiết kế theo hướng hiện đại, thông minh, tối ưu không gian sống, với sự tham gia của đội ngũ kiến trúc sư đến từ Singapore.

Ngay sau khi khởi công, chủ đầu tư xây dựng kế hoạch tiến độ, làm việc với các nhà thầu và tập trung nguồn lực tài chính để triển khai dự án.

Trước khó khăn về nhân lực thi công, đơn vị áp dụng giải pháp kỹ thuật, sử dụng tấm thép lớn kết hợp sàn thao tác nguyên khối, tổ chức thi công đồng thời nhiều tầng nhằm rút ngắn thời gian hoàn thành phần thô. Dự kiến, dự án được đưa vào khai thác, sử dụng trong quý IV/2028.

Không chỉ dự án mới khởi công, những công trình đang triển khai cũng được tăng tốc.

Tại dự án nhà ở xã hội thuộc quỹ đất 20% của dự án nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh, Liên danh Công ty CP Bất động sản GLAND và Công ty CP Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu đang tập trung nhân lực, máy móc để bảo đảm tiến độ.

Gần 100 công nhân, lao động được duy trì làm việc 2 ca liên tục 24/24 giờ. Chủ đầu tư và đơn vị thi công tổ chức làm việc xuyên lễ, ngày nghỉ, đồng thời tăng cường giám sát tiến độ, chất lượng và an toàn công trình.

Tại dự án do Công ty CP Đầu tư xây dựng Gicons triển khai, sau khi hoàn thành phần móng, đơn vị tiếp tục tập trung nhân lực, thiết bị, máy móc cho phần thô.

Hiện phần thô tầng 3 của tòa nhà 18 tầng và tầng 2 của tòa nhà 10 tầng đã được hoàn thiện. Theo kế hoạch, toàn bộ phần thô sẽ được hoàn thành để cất nóc dự án vào cuối năm 2026.

Từ việc hoàn thiện cơ chế, bổ sung nguồn lực tài chính đến khởi công, tăng tốc các dự án, Quảng Ninh đang mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Nhưng để những căn hộ này thực sự phát huy ý nghĩa an sinh, việc công khai chính sách, minh bạch quy trình và kiểm soát khâu xét duyệt vẫn là phần không thể tách rời.

Khi người dân có nhu cầu biết rõ mình thuộc diện nào, cần điều kiện gì và tiếp cận chính sách ra sao, nhà ở xã hội mới có thể đến đúng hơn với những người mà chính sách hướng tới.