Lãi suất ngân hàng ngày 6/8: Người mua nhà cần quan tâm lãi suất sau ưu đãi

Mặt bằng lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng có dấu hiệu nhích lên nhằm tăng cường nguồn vốn trung và dài hạn. Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, lãi suất cho vay vẫn chưa giảm tương ứng. Đặc biệt, với các khoản vay mua nhà, người dân cần thận trọng bởi mức lãi suất ưu đãi ban đầu chỉ áp dụng trong thời gian ngắn, sau đó sẽ được điều chỉnh theo lãi suất thị trường.

Lãi suất cho vay vẫn ở mức khá cao

Theo thông tin công bố trên website của các ngân hàng, lãi suất cho vay hiện vẫn duy trì ở mức cao hơn đáng kể so với lãi suất huy động.

Tại Agribank, lãi suất cho vay ngắn hạn đối với các lĩnh vực ưu tiên được áp dụng từ 4%/năm. Với các khoản vay thông thường, lãi suất ngắn hạn từ 6,1%/năm, trong khi các khoản vay trung và dài hạn từ 7,8%/năm. Lãi suất cho vay bình quân trong tháng 6/2026 của Agribank ở mức 8,51%/năm.

Trong khi đó, ACB công bố lãi suất bình quân đối với các khoản vay mới giải ngân trong tháng 6/2026 ở mức 9,06%/năm. Mức lãi suất thực tế đối với từng khách hàng sẽ phụ thuộc vào mục đích vay, tài sản bảo đảm, lịch sử tín dụng và thời hạn khoản vay.

Đối với Vietcombank, ngân hàng đang triển khai chương trình giảm tối đa 0,5 điểm %/năm cho khách hàng cá nhân, hộ kinh doanh đáp ứng điều kiện về số dư tiền gửi không kỳ hạn. Tuy nhiên, đây là chương trình ưu đãi có điều kiện và không áp dụng đồng loạt cho mọi khoản vay.

Người mua nhà cần quan tâm lãi suất sau ưu đãi

Theo khảo sát thị trường, hầu hết các ngân hàng hiện đều đưa ra các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi trong 6–24 tháng đầu nhằm thu hút khách hàng. Tuy nhiên, sau thời gian này, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo công thức lãi suất tham chiếu cộng biên độ.

Thông tin tổng hợp trên website VPBank cho thấy, mức lãi suất ưu đãi ban đầu đối với vay mua nhà phổ biến khoảng 8–10%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất có thể tăng lên khoảng 12–14%/năm, tùy theo biến động thị trường và chính sách của từng ngân hàng.

Điều này đồng nghĩa với việc khoản tiền phải trả hàng tháng có thể tăng đáng kể khi bước sang giai đoạn lãi suất thả nổi. Vì vậy, người vay không nên chỉ nhìn vào mức lãi suất ưu đãi được quảng cáo mà cần tính toán tổng chi phí trong toàn bộ thời gian vay, bao gồm biên độ điều chỉnh, phí trả nợ trước hạn và các chi phí liên quan.

Chênh lệch giữa lãi suất huy động và cho vay vẫn khá lớn

Trong khi nhiều ngân hàng đã nâng lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng lên gần 6%/năm, thậm chí một số sản phẩm chứng chỉ tiền gửi có lợi suất trên 7%/năm, thì lãi suất cho vay bình quân vẫn phổ biến quanh 8,5–9%/năm.

Theo các chuyên gia, việc lãi suất huy động tăng phản ánh nhu cầu bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn của các ngân hàng trong bối cảnh tín dụng tiếp tục mở rộng. Tuy nhiên, các tổ chức tín dụng vẫn phải cân đối giữa chi phí vốn và yêu cầu hỗ trợ nền kinh tế, do đó dư địa giảm mạnh lãi suất cho vay trong ngắn hạn không còn nhiều.