Tài chính - Ngân hàng

Nghịch lý lãi suất vay mua nhà neo cao, thanh khoản giảm 62%

Trang Nhi • 16/07/2026 15:05

Lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao khiến giao dịch bất động sản giảm mạnh trong nửa đầu năm 2026.

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế, Tài chính, Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), lãi suất vay mua bất động sản sau thời gian ưu đãi hiện phổ biến ở mức 12-14%/năm, thậm chí có khoản vay áp dụng lãi suất thả nổi lên tới 15-16%/năm. Chi phí vốn tăng sau giai đoạn ưu đãi khiến cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính trở nên thận trọng hơn.

lai-suat-vay-mua-nha-con-cao-ky-vong-ha-nhiet-tu-quy-iii-nam-2026-20260514101510.jpg — Lãi suất vay mua nhà neo cao khiến thanh khoản giảm 62%

Khảo sát tại 8 ngân hàng cho thấy mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản cố định trong 12 tháng đầu đã tăng ở phần lớn tổ chức tín dụng so với cuối năm 2025.

Trong nhóm ngân hàng quốc doanh, Vietcombank nâng lãi suất từ 7,8% lên 9,8%; VietinBank từ 7,6% lên 10,5%; Agribank từ 6,6% lên 8,2% và BIDV từ 8,3% lên 10,8%, mức cao nhất trong nhóm được khảo sát.

Ở khối ngân hàng thương mại cổ phần, Hong Leong Bank tăng từ 7,4% lên 9,2%, Standard Chartered từ 6,7% lên 8,8%. VPBank giữ nguyên ở mức 10%, trong khi Techcombank là ngân hàng duy nhất giảm nhẹ, từ 9,5% xuống 9,2%.

Như vậy, 7/8 ngân hàng được khảo sát đã điều chỉnh tăng lãi suất vay mua bất động sản so với cuối năm 2025.

Theo đơn vị nghiên cứu, chi phí vay vốn là yếu tố khiến người mua và nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn. Theo đó, tổng lượng tiêu thụ sản phẩm sơ cấp trong 6 tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 26.100 căn, nền và sản phẩm thấp tầng, giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025. Nếu so với 6 tháng cuối năm ngoái, thanh khoản sụt giảm tới 62%.

Không chỉ số lượng giao dịch đi xuống, tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường cũng thu hẹp đáng kể, chỉ dao động khoảng 20 - 30%, thấp hơn khoảng 30 điểm phần trăm so với nửa cuối năm 2025.

Lượng hấp thụ bất động sản sơ cấp trong 6 tháng đầu năm 2026 chỉ đạt khoảng 26.100 sản phẩm, giảm 12% so với cùng kỳ và giảm tới 62% so với nửa cuối năm 2025.

Trong bối cảnh lãi suất vay vẫn ở mức cao và tín dụng chưa được nới lỏng đáng kể, đơn vị nghiên cứu dự báo nghịch lý "giao dịch giảm nhưng giá chưa giảm" có thể tiếp tục duy trì trong thời gian tới.

Thị trường nhiều khả năng sẽ phân hóa mạnh hơn, với thanh khoản tập trung ở các dự án chất lượng, còn những sản phẩm thiếu lợi thế cạnh tranh hoặc mang tính đầu cơ sẽ tiếp tục gặp khó trong việc tìm kiếm khách hàng.