Bất động sản

Lãi suất cao khiến gói tín dụng 1200 tỷ không giải ngân được

Trang Nhi • 18/06/2023 - 10:19

Hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội chỉ 4,8 - 5%/năm, trong khi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng lại có lãi suất lên tới 8,2%/năm.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với mức lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội đã gây ra nhiều tranh cãi. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi văn bản kiến nghị đến Thủ tướng, cho rằng lãi suất của gói tín dụng này quá cao đối với khả năng tài chính của người nghèo tại đô thị. Hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội chỉ 4,8 - 5%/năm, trong khi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng lại có lãi suất lên tới 8,2%/năm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, gói tín dụng này không phải là gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội, mà chỉ là gói tín dụng thương mại với lãi suất thấp hơn so với lãi suất thông thường dành cho chủ đầu tư và người mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thuộc dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư. Do đó, lãi suất 8,2%/năm trong gói tín dụng này đã vượt quá khả năng tài chính của người có thu nhập thấp ở đô thị.

Mức lãi suất được xác định định kỳ 06 tháng một lần, và mức lãi suất 8,2%/năm, 8,7%/năm áp dụng đến ngày 30/06/2023 làm cho người vay cảm thấy bất an. Thời gian ưu đãi chỉ trong 05 năm cũng là quá ngắn.

So sánh với chính sách trả góp nhà ở xã hội hiện nay, người mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ cần trả trước 20% giá trị hợp đồng và được vay 80% với lãi suất thấp 4,8 - 5%/năm trong thời hạn tối đa 25 năm. Điều này là hợp lý và phù hợp với khả năng tài chính của người vay. Trong khi đó, với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, lãi suất lên đến 8,2%/năm là quá cao và không thể chấp nhận được cho người có thu nhập thấp.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dự kiến được giải ngân trong giai đoạn 2023-2030, tuy nhiên đến nay, Ngân hàng Nhà nước cho biết chưa phát sinh dư nợ do chưa có người vay. Điều này cho thấy gói tín dụng này có thể "bị ế" đối với người mua, thuê mua nhà ở xã hội, khi họ có thể lựa chọn vay ưu đãi với lãi suất thấp tại Ngân hàng chính sách xã hội nếu có nguồn cung nhà ở xã hội.

Chính sách tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội với lãi suất thấp và thời hạn dài là một điều kiện cần thiết để hỗ trợ người có thu nhập thấp trong việc sở hữu nhà ở. Do đó, việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cần được xem xét lại để đảm bảo phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu thực của người mua, thuê mua nhà ở xã hội.