Tòa nhà văn phòng hiện hữu đứng trước yêu cầu nâng cấp

Báo cáo thị trường bất động sản quý II và 6 tháng đầu năm 2026 của VARS IRE ghi nhận khu vực phía Tây Hà Nội đang dần hình thành cực tăng trưởng văn phòng mới, thu hút nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các đơn vị có nhu cầu diện tích lớn và ưu tiên không gian hiện đại, đạt tiêu chuẩn xanh như LEED.

Theo VARS IRE, nguồn cung tăng mạnh cả về chất và lượng tạo áp lực cạnh tranh với các tòa nhà văn phòng hiện hữu, buộc các chủ đầu tư phải cải tạo, nâng cấp hoặc gia tăng ưu đãi để thu hút khách thuê.

Ở góc độ chất lượng tài sản, Savills cho rằng các tòa nhà hiện hữu cần đánh giá lại chất lượng và mức độ phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp. Tùy theo hiện trạng công trình, việc nâng cấp hệ thống kỹ thuật, cải thiện hiệu quả năng lượng và chất lượng quản lý vận hành có thể giúp duy trì sức cạnh tranh trước nguồn cung mới.

Trong khi các tòa nhà hiện hữu phải tính toán phương án nâng cấp phù hợp với điều kiện công trình, các dự án đang phát triển có lợi thế tích hợp những yêu cầu về chất lượng ngay từ giai đoạn thiết kế. Theo Savills, xu hướng nâng cấp chất lượng tòa nhà đang diễn ra song song với nhu cầu thay đổi địa điểm của doanh nghiệp.

Điều này càng đáng chú ý khi phần lớn trong khoảng 495.000 m2 nguồn cung dự kiến gia nhập thị trường đến năm 2028 thuộc phân khúc hạng A. Khi nguồn cung mới mở rộng, chất lượng tòa nhà, hiệu quả vận hành và khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp sẽ ngày càng có vai trò trong cạnh tranh thu hút và giữ chân khách thuê.